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11月：北京二手房住宅成交量上涨，郑州楼市回暖
发布时间:2014/12/18 10:16:47 浏览量：-
受到930新政、央行降息等利好政策叠加效应的影响，各城市的楼市都呈现回暖的迹象，据统计，11月，北京二手房住宅成交量上涨，郑州住宅成交价9270元，年末或现翘尾行情。
北京二手房住宅成交量上涨
上周北京二手房住宅成交量上涨，环比前一周增一成。昨天，多家机构表示，由于改善需求持续释放，大户型成为市场上的“香饽饽”，遭到不少购房人的争抢。
据乐居二手房、链家地产发布数据显示，上周北京二手住宅网签3042套，环比上周上涨10.2%。其中，链家地产数据显示，上周仅90至120平方米的三居户型成交量上涨约为10%。多家机构表示，10月起，“卖一买一”的置换人群出手增多。家住远洋山水小区的王女士打算把自己的两居室卖了，换一套大面积的三居室。她从今年8月开始看房，一直没有出手。直到12月，她通过链家远洋山水一家门店把自己的两居室卖了，买了本小区一套120多平方米的三居室，总价520万元。“现在北京市场好转了，明年房价没准会上涨，我还是赶紧趁着年底前出手买房吧。”王女士如是说。
伟业我爱我家集团市场研究院宋辉分析说，由于北京房价已处于高位，大多数改善需求都是把小户型房子售出，置换大户型房子。在大户型二手住宅中，90至120平方米的三居室最为抢手，“此类房子总价不高，改善需求在卖掉小户型房子后，压力相对不大。”
郑州楼市回暖
克而瑞统计数据显示，11月郑州市商品房成交均价为10088元/㎡，环比上涨1.34%。商品房供应74.07万方，环比上涨48.67%，同比下降48.02%；成交64.04万方，环比上涨10.22%，同比下降44.91%，供求比1.72;成交均价10088元/㎡，环比上涨1.34%。
商品住宅方面，11月迎来众多项目集中放量期，供应井喷，政策利好下的市场环境成交平平，全市住宅均价继续维持高位。商品住宅供应81.67万平方米，环比上涨108.95%；成交48.87万方，环比上涨4.26%，供求比1.67。
住宅成交均价为9270元/㎡，环比下降0.93%，同比上涨16.98%；截至11月底，郑州市商品住宅市场存量为553.56万方，去化周期约10个月；下半年市场去化压力逐渐回升，市场表现明显弱于2013年。
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