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        11月北京二手房成交量环比涨幅超过两成，成交量不仅赛“金九银十”，而且直逼今年7月、8月的成交高峰。

        根据北京麦田房产的网签数据监测，2012年11月存量房网签量16002套，环比上涨25.94%，网签面积1475731.45平米，环比上涨23.48%；其中住宅网签量14449套，网签面积1288802.27平方米。

        对于11月二手房成交情况的不俗表现，北京麦田房产市场分析师张叶松表示，虽然距离年内成交量最高的7月还有一定差距，但也算是一个交易小高峰，这一“翘尾”体现了在限购政策下逐渐形成的新市场规律，即9月、10月由传统旺季转变为相对淡季，而在政策不发生改变的情况下，“翘尾”或将成为一种市场常态。

        以目前成交走势来看，张叶松还预测，12月的交易量同样不会差。他分析，11月的翘尾由于10月交易量较低而显得尤为突出，在上月房价止涨后，本月价格再次呈上扬趋势，这将对明年年初的市场预期产生一定积极影响，房价继续上涨趋势几成定局。

        另外值得注意的是，11月成交量虽然略低于8月，但其成交面积却高于后者，年末改善型需求，大户型购买者较多的情况由此可见。

        根据北京麦田房产成交数据显示，年末大户型成交较旺的商圈主要有朝阳公园、望京、紫竹桥、四季青及万柳等，基于成熟的生活配套及便利的交通条件，以上商圈深受置换型客户的青睐。

        在租赁市场方面，随着多条地铁线路开通在即，租赁交易热点也逐渐发生转移。

        北京麦田房产市场分析师张叶松表示，临近新地铁线路的房屋将成为租赁需求迁移的首选，其租金进一步上涨不容置疑，但由于地铁开通前新地铁站附近的房子属于价格洼地，且后市还将继续上涨，所以即使目前租金已有上扬，仍会比地铁开通后要低。

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