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　　据统计数据显示，11月我市二手房总成交量为2836套，环比上涨32%。市内二手房成交2038套，其中主要成交在甘井子区，甘井子区成交876套，占整个大连市内成交的31%。

　　从市内各区二手房成交量来看，受整体成交量上涨的带动，均出现不同程度的上涨。成交量上涨最明显的是沙河口区，上月成交445套，环比上涨19%。

       11月份二手房成交量的上涨主要是因为10月份受长假、气温等因素影响而造成的成交滞缓而带来的反弹效应。市场在经过11月份的调整后短期内市场将会保持平稳态势发展。
11月，二手房市场上的主力客户群为改善型刚需客群，这部分群体更关注房屋的实用性，因此，上月90~120平方米2室~3室户型成为市场成交热点。随着投资、投机客群的退出市场，两室户型将取代一室小户型的成交主力地位，成为新的成交主力。

　　11月份，大连市内四区的二手房成交均价为10636元/平方米，环比下降9%；金州区域二手房成交均价为7601元/平方米，环比下降3%。从整体来看，价格浮动轻微，随着房地产市场的趋稳，“一日一价”的现象将彻底退出市场。

　　从城区来看，11月份除沙河口区、中山区成交均价出现小幅下降外，其他各城区成交均价基本保持平稳。这种变化的产生主要因为成交结构的变化，成交结构的变化带动区域成交均价小幅下滑。与10月相比，11月沙河口区、中山区二手房成交主要以1998年~2000年的半封闭小区为主。

　　随着人们对生活品质要求的不断提高，房屋及物业的品质将成为人们购房时重要的衡量标准。目前我市住宅市场主要以刚需客群为主，其中婚房、改善型换房占据市场成交主体。这部分人群在购房时多偏向于大型社区、配套完善型的物业。