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        11月成交量逆转回升，有望达到1.4万套

        据链家地产市场研究部统计，至11月26日，北京市二手房成交量为11286套，环比上月增长27.1%，同比去年上涨83.2%。如果考虑到月末的翘尾因素，全月成交量将会达到1.4万套左右。由于年内市场回暖有力，目前成交量已经超过去年全年水平。

        链家地产市场研究部张絮表示，11月成交量环比上涨27.1%，结束了成交量连续3个月回落的行情，出现逆转。在8-10月市场经历短暂回调的之后，期间也积累了一些观望的购房需求，再加上11月以来本身也有大量新入市的购房者，使得11月出现需求集中释放的情况。从客源上看，11月新增客源的环比增长接近26%。张絮表示，在11月市场扭转的背后，市场预期成为关键因素。在十八大后，关于房地产调控的政策动向并未出现新的变化，中央以及地方也都没有释放出政策收紧的信号，这让很多购房者由原先的举棋不定，变为积极入市，观望情绪明显变淡。

        11月二手房成交均价23998元/平方米，为今年以来最高

        据链家地产市场研究部统计，11月份北京市二手住宅成交均价为23998元/平方米，环比上月增长3.2%，由于去年四季度价格进入加速下滑阶段，同比涨幅较高，达到6.3%。

        链家地产市场研究部张絮表示，11月价格再次出现反弹，接近24000元/平米，维持了近3个月的价格稳定格局被打破，并达到今年以来最高。

        主要原因是：一方面，供需关系的问题逐渐显露。随着市场的再度升温，购房需求增长，但业主出现惜售心态，导致客源逐渐增多，而房源却出现下降之势。业主议价空间变小，挂牌价较高。另一方面，从年内的成交情况来看，购房需求依然较为强劲，短期内供需矛盾依然难以缓解，后市的价格上涨依然存在较大压力。部分客户也因为预期乐观，也会接受业主的涨价。如果没有新的政策因素影响，年末的价格有可能会超过24000元/平米。

         今年房价涨幅由内向外逐渐扩散，当前郊区涨幅最为明显

        据链家地产市场研究部统计，从各区域的价格走势来看，11月昌平二手房成交均价为1.8万元/平米，环比上涨7.8%，顺义成交均价为1.5元/平米，环比上涨6.8%。而城区房价则相对稳定，涨幅不及郊区。

         张絮认为，从今年二手房价格上涨的变化看，出现明显的“由内向外”扩散的特征。在节后第一轮房价上涨的4-8月份，城区率先领涨，郊区涨幅相对平缓。而当前这第二轮涨价行情中，涨价现象逐渐蔓延到郊区，先是通州出现了补涨，而后顺义、昌平等郊区也开始上涨，进一步拉动价格上涨到24000元/平米。同时城区房价涨势放缓。城区房源位置优越，本身就容易反弹。而郊区更多的是随着刚需的增多和整个楼市的升温带动而逐步上涨。从当前的情况看，郊区县需求以首次置业的刚需购房者为主，购买力有限，难以推动价格再出现大涨。另外，由于中心区域的价格保持相对稳定，全市价格走势依然会以温和为主。

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