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        据青岛网上房地产统计，11月青岛二手房成交2199套，环比成交高达31.2%，同比更是疯长了90.7%！；虽然11月2日的成交面积在网上房地产缺失，但11月份的成交面积仍然高达201049.62平方米，环比上涨了49.2%。此外，11月份的户均成交面积为91.4平方米，而相比10月份80.4平方米的户均成交面积，11月份显然涨了不少，这正表明改善型需求所引领的中大户型正在逐渐扩大市场占有率。

        从上月岛城七区二手房交易分布图来看，青岛七区真正实现了全线“回暖”，按上涨幅度由大到小排列顺序，分别为崂山区上涨52.6%、开发区上涨46.6%、四方区上涨37.8%、市南区上涨38.1%、李沧区上涨28.4%、市北区上涨21.7%、城阳区上涨4.9%。

        从成交来看，老城区依然是二手房成交的中流砥柱。市北区再度拿下了月成交冠军，522套的成交量，占全市二手房总成交量的33.21%；四方区蝉联了月成交亚军，成交量为409套，占全市二手房总成交量的26.02%；市南区表现不错位列第三，成交366套，占总成交的23.28%；

        从11月二手房市场每日成交走势来看，11月以每周为单位呈现出5个高峰段。从周成交来看，11月中旬两周表现相当不错，头尾两周有些不尽人意，但这都不影响11月的整体表现。11月份，青岛二手房日成交超过百套的共有7天，其中11月1日成交的138套为11月份最高，同时该日也是迄今为止，2012年青岛二手房单日交易量最高的一天。

        此前岛城几位业内人士预测11月成交量会在2000套以上，目前看来情况正与预料一致。科威国际不动产总经理孙杰告诉记者，目前科威各分店的成交量都不错，比同期都有所上涨，而且来电量和到访咨询量都有了不同的增长，最值得他们欣喜的是，现在来访的客户需求定位都较为精准、成交率非常高。

        太平洋房屋市场部郝银广先生认为，虽然市场上仍以70-100平方米的中小户型为主打，但最近一段时间高端房产物业的关注度明显增加，尤其是崂山麦岛附近的高端房源，出现了较高的成交率。

        青岛链家市场研究部殷天逸也有同样的看法，他表示，市场上改善性需求正在逐步增加，二手房超过90平方米的改善户型受关注程度明显上升。随着成交量的回升，房东的心理预期也有所转向，议价空间再度降低，挂牌价也有所提升，且主要集中在当下比较火的90平方米以上的改善户型，很多户型较好的房源，都可以在几乎没有任何议价的情况下成交。

        虽然11月二手房市场表现不错，但大多数业内都认为，二手房市场岁末成交量仍旧不会有太大的改变，随着年末的逼近，将有一部分购房者开始放弃观望提前入市。

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