易房大师-免费房产中介软件

        据统计，11月武汉市商品住房销售登记备案面积为125.73万平方米，成交套数达12990套，环比上月分别小幅下滑0.92%和0.06%。

        实际上，从今年下半年开始，武汉楼市便已呈现出供销两旺势头，连续5个月销量过万套，7～11月累计销售6.48万套，月均高达1.3万套，也是近年来最旺的下半年。

        值得一提的是，进入12月以后，武汉楼市销售未见降温，根据中指院的周报统计，上周(12月03日-12月09日)成交商品房4488套，环比增加475套;成交面积为42.30万平方米，环比增加11.40%，其中商品住宅日均成交达到485套。按照这个趋势，12月成交量破万悬念不大。

        根据武汉房管局数据，2012年前11个月，住宅累计成交已达12.07万套，远超2011年全年10.67万套的销量，也超过武汉2007和2009两个成交最旺的年份，已经创出武汉市有成交记录以来的最高值。也就是说，12月每一天，武汉楼市都在创造成交数字新纪录。

        与成交屡屡创出新高相比，楼市价格的表现则迥然不同。11月武汉住房成交平均价格为6373元/平方米，与上月基本持平，但同比去年下降1.62%。中指院统计显示，武汉7月至11月累计推盘项目157个，房源39000套，整体去化率50.2%，依然未过及格线，销售压力大。

        从市场供应看，前11个月，武汉住宅累计供应1330万平方米，已经超过2011年全年，三镇城郊项目林立，可选地段、户型、价格层次多样化，满足了不同收入群体的置业需求。

        在竞争加剧的情况下，大部分区域价格与一年前持平甚至降低，新盘低开普遍，价值凸显，买房人大量抄底;以价换量依然是大多数企业的主导策略，也是第四季度武汉楼市出现“翘尾行情”的主要原因， “加量不加价”才是武汉楼市在前11个月即创出历史纪录的重要原因。

        超七成买房人主要为首次置业和改善性的刚需群体，月度热销排行前十名的楼盘，主要是刚需盘，如11月武汉销售十强榜单，除了福星惠誉福星城外，其他9个项目的均价都低于8000元，充分说明了武汉楼市的刚需特征。

        与一线城市相比，武汉楼市限购之后，价格稳中有降。以婚房为代表的首次置业、以及换房为主的改善性置业释放明显，特别是支付能力较强的改善性群体，大量使用成本较低的公积金贷款，截止到11月，2012年武汉公积金贷款累计发放136亿元，几乎是2011年全年的2倍。