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　　客源入场的速度较9、10月份明显加快，很多客户在等十八大，结果十八大也没有说什么降房价之类的信息，所以客户就开始入场了。链家地产市场研究部张旭表示，预期改变是目前市场较为火热的关键因素，在十八大后，关于房地产调控的政策动向并未出现新的变化，中央以及地方也都没有释放出政策收紧的信号，这让很多购房者由原先的举棋不定变为积极入市，观望情绪明显变淡。因担心明年房价继续走高而急于入市，虽然恐慌性购房不会大面积出现，但购房气氛的确较浓，预计12月成交量仍会处于全年高点。

　　与客源的快速增加相比，房源的挂牌增速相对缓慢，促使房价出现稳步上涨的态势。

　　链家地产的统计数据显示，11月新增客源的环比增长接近26%，从房源上看，12月第一周新增房源委托环比增长5%，新增房源的挂牌量与8-11月的新增房源委托水平相比还有所下降，部分区域业主甚至出现明显的惜售心理，目前市场在售房源大约在10万套左右。张旭认为，整体来讲，年末新增需求依然处在高位，新增供应增加有限，尤其是优质房源较为抢手，二手房市场供需不平衡的局面没有出现根本改变。

　　据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，12月上旬（1-10日）北京二手住宅成交均价为24500元/平方米，与11月份的房价相比上涨了2.9%，房价在经历了10月份的小幅下跌后，随着11月份成交的回暖，房价再度回涨，12月上旬的成交均价更是创下年内新高。

　　价涨而量未跌，目前的成交量依然较为乐观，据链家地产市场研究部统计，11月全月，北京市二手房成交量为14449套，环比上月增长26.2%，同比去年上涨94.5%。前11月，二手房共成交12.57万套，同比上涨15.7%。进入12月，二手房市场依然火爆，根据北京住建委网站发布的网签数据统计，12月上旬（1-10日）北京全市二手住宅网签总量为4509套，与上月同期的网签量相比上涨了9.3%。从月初成交情况来看，目前需求仍处于释放当中，预计12月成交量仍会处于高点。

　　成交量数周保持在高位运行，短期来看，价格上涨压力难减。张旭称，从年内的成交情况来看，购房需求依然较为强劲，短期内供需矛盾依然难以缓解，后市的价格上涨依然存在较大压力，部分客户也因为预期乐观，会接受业主的涨价。如果没有新的政策因素影响，年末的价格有可能会超过24000元/平米。

         今年以来，由于成交量和房价都出现增长，经纪人的平均收入较去年大约增长了30%左右。经纪人在不为客源太少发愁的同时，钱包也丰腴起来。不过，虽然整体水平上涨，但每个经纪人的作业能力不同，之间的差异也很大，即使是同样一个区域，最低收入和最高收入也可能会达到5倍甚至还多。