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        去年青岛楼市的整体是价跌量升。具体看，去年上半年是量跌价挺，开发商和二手房房东都不降价，购房者也是观望。当金九银十到来的时候，开发商抗不住了，促销优惠都有了，成交量回升了，到去年年底，成交量彻底反超2011年。

　　全市商品房公积金贷款最高限额统一调整为60万元；全市二手房公积金贷款最高限额统一调整为35万元。公积金贷款上限的提高，对一直为凑不够房款而发愁的刚性需求或改善型需求来说是利好 。

        因为相比商贷而言，公积金贷款利率更低。同样贷款金额，同样还款年限，公积金贷款与商业贷款比能节省十几万元的利息。

        由于二手房公积金贷款受很多因素的影响，以前使用公积金贷款的购房者比率约在20% 左右。公积金贷款额度上调，对于购买保障性住房、首次置业以及进行改善性购房的带来积极影响。

　　据相关二手房监控中心统计数据显示，上周，青岛6区二手房住宅周挂牌均价11722元/平方米，环比上涨1.13%。

        具体区域方面，市北区二手房均价13804元/平方米，环比上涨1.56% ；李沧区均价8306元/平方米，环比上涨0.67%；城阳区二手房均价7111元/平方米，环比上涨2.73%。

        今年春节前的二手房市场呈现出“淡季不淡”的变化走势，成交仍然维持在高位。随着成交量的走高，不少房主开始陷入观望，并酝酿逆市提价，议价空间不断减少。