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　　2012年部分银行首套房贷利率出现优惠以及6、7月央行两度降息，激发起对房贷依赖度较高的刚需型买家入市；此外，资金保值需求也带动投资者对商用物业的关注度提升，以商铺、写字楼为代表的商用物业市场交投在2012年成交升温。在房贷政策出现变化后，2012年下半年市场交投活跃度比上半年明显上升，成交量增幅超过50%。

　　去年首次置业者所能享受到的房贷政策利好最多，这类人群的入市积极性被激发出来。城区二手住宅市场刚需买家占主导的格局贯穿2012年。从合富置业录得的东城南城二手住宅成交个案分析，自2012年二季度以来首次置业者占比连续三个季度达七成多。镇区二手住宅市场虽然也以首次置业者为主导，只是比例没有城区高。

　　进入年末以来，由于一手开发商的年度任务已经大部分完成，以价换量的可能性较小，所以，二手房已经成为很多刚需购房者的首选。据合富置业成交数据显示，4季度首次置业者的比例进一步提升，达80%，较年初上升10个百分点。

　    据业内人士分析2013年楼市成交量继续振荡上行。二手房价格在已经日渐稳固的当下，难见逆转。短期内买卖双方依然呈现胶着状态，价格依然看涨。