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        业内人士分析去年的市场整体走向来看 ，去年二手房市场总量稳中有降，但整体呈现出阶梯上涨的态势，预计2013年将延续这种阶梯上涨。　

　　根据数据显示，去年12月份二手房的销量同比 2011年增长了99%，将近翻了一番，环比降低了6.7% ；成交面积同比增长了114%，翻了一番还多，环比增长了5.5%。12月份二手房市场表现比较乐观，与11月份基本持平，比去年同期要好很多。

　　12月份能够明显感受到刚性需求的放量，大概占到了其总成交的70%。最直接的表现就是，年底的这批客户普遍贷款条件较差，大部分工作不是很稳定，收入也不是很好，大部分是自己做小生意、或是普通个体公司的职工，不一定工资低，但是工资的稳定性差，银行在放贷时可能更加注重其收入的稳定性。从购房需求来看，这部分购房者也大都选择套二的房源，甚至有一部分购买阁楼。

　　2012年城阳区二手房的成交总量为1944套，成交总面积为23.27万平方米。其中住宅的成交总量为 1827套 ，成交面积为18.71万平方米。从成交数据来看，2012年城阳区二手房成交较2011年有所回落，总销量同比减少了7.3%，成交面积降低了30.7%。

　　相比于往年，2012年城阳二手房的成交数据呈现出一个梯度。除了1月份受春节假期影响，10月份受国庆长假影响，数据相比平时要低之外，2012年全年的成交量基本上呈现为两个梯度。从2月份到7月份为一个梯度，成交量在170套以下，后四个月的成交基本维持在150套左右。8月成交量为219套，开启下一个梯度，一直延续到12月份，成交量在200套左右。

        之前成交量受政策影响比较大，从2011年开始每月的成交量之间差距变小，2012年更是如此，这说明购房者的观念在转变，个人的选择比较理智。今后的市场可能维持这种阶梯上涨的态势，价格可能出现微微上扬，供应量和成交量也应该有所突破。