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        展望2013年，预计“稳中有升”会是市场主调，因为市区一手盘“买少见少”，二手房成交必将占主流，且经济发展依然是主旋律，房地产行业再受调控的可能性不大，市场将平稳发展。

　　若用一个关键词概括全年的广州二手住宅成交市况，“反弹”一词较为合适。从2012年5月下旬开始，受到一手房市场带旺的广州二手楼市逐渐走出低谷，首次置业的“刚需”买家成为引领全市二手住宅成交回暖的先锋，二手房成交量率先活跃起来的多为价格亲民、地段不偏的市区板块。这股“刚需”置业热潮一直持续至年底，而自10月份开始，改善型买家的入市心态有所增强，如进入第四季度，天河北、珠江新城等板块的中高端二手物业成交量激增，从而带动年底二手房价因成交结构出现明显增长。

　　除此之外，在选择购房的区域上，尤其以市中心较为热门，二手房有一大特点，就是往往一手盘源少的地方，二手房成交比较活跃，而一手楼集中的地方，二手房就起到补充作用，广州一手绝大部分供应量都集中在外围区域，基本上大约60%~70%的供应量都在外围，而市内六区估计有30%~40%左右，所以，二手房成交热门区域会以广州市六区为主。

　　2013年预计各地首要抓经济，搞发展，那么房地产应该能受惠，加上房地产是个重要部分，故此，楼市应该还会属于稳定的状态。现在市区楼盘越来越少，前段时间拍地，价格都非常理想，明显市区的土地稀缺，价值越来越突出，如果市民选择购置市区优质物业，应该不用太担心保值问题。

　　从各种信号来看，2013年楼市调控基本已定调在“平稳”二字上。预计2013年不会出台更严厉的调控，较大可能是继续坚持现有调控，出现“大动作”的可能性不大，若调整应该多数是让市场健康平稳发展为目的的微调。再则，2012年积累一年的购房需求较大。买家心态有所转变，“十八大”后他们看到政策调整不会有大动作，入市积极，所以预计2013年楼市量价都会出现上涨。