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    据统计，2012年杭州成交了22823套二手房，是2011年成交量的近两倍。二手房成交均价随之水涨船高。2012年杭州主城区（除萧山、余杭）成交均价为20696元/平方米。而2月的成交均价仅为17898元/平方米，比较之下，全年二手房成交均价比年初涨了2798元/平方米。

    从各城区的二手房成交均价来看，上城区集中了西湖边、钱江新城的高端房源，去年成交均价最高，为25640元/平方米；滨江区最低，为16638元/平方米。此外，去年余杭的二手房成交均价也在万元之上，为10554元/平方米。二手房成交均价在年底有所回升，对此，华邦地产市场研究中心的宋文杰分析说：“进入年底，全国各地频繁出现地王，抢购潮在各地上演，还有杭州地铁一号线正式开通运行，多方面因素造成成交量的快速回升，价格随之水涨船高，达到今年峰值。”

    从全年来看，首次置业者无疑是购房主力军，占了八成左右的成交量，而2012年下半年开始，改善型购房者也开始踊跃加入购房大潮。据统计，2012年上半年，杭州首次置业的刚需始终保持在80%以上的成交占比，最高达到87.27%。进入下半年，刚性需求释放减弱，改善型置业群体开始接棒，成交发力，在7月-12月期间，二次置业的比例保持在20%以上，最高达到28.23%。

    从二手房成交单价上来看，20000元-30000元/平方米已占据43.98%的市场份额，成交单价在15000元-20000元/平方米之间的下滑至35.74%。“二手房价格随着楼市行情回暖逐步上升，成交总价同步升高。”宋文杰介绍说，目前总价在120万-200万元之间的房源成交占最多。下半年，受到改善型购房者积极入市的影响，8月、9月、11月、12月份，成交总价在200万元-500万元之间的房源均占19%以上。