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        商业地产不受限购政策影响，加之回报率较高，再度成为二手房市场热点。2012年，济南非住宅类二手房成交火爆，共成交2423套，同比上涨235%。

        二手房供应量不断增加。统计数据显示，去年1、2、3月份全市二手房挂牌量相对较低，其中2012年2月最低。去年12月份，挂牌总量为110712套，达2012年最高值。

        2012年济南二手房价的整体走势呈持续上涨态势。去年1、2月份受限购、元旦以及春节影响，房价明显回落，其中2012年1月份的二手房挂牌均价更是跌至限购政策以来的最低，每平方米7937元。2012年3月份二手房市场成交明显回暖，房价大幅回升，其回升态势一直延续到2012年9月份，达每平方米8872元。2012年10月份二手房挂牌价格小幅回落，随后开始逐月上涨，至2012年12月，首次突破9000元大关，创造2012年二手房月挂牌均价新纪录。预计2013年楼市将稳中有升。