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        2012年塘沽区二手私产住宅共成交5756套，环比上涨61.9%，成为全市范围内成交量涨幅最大的区域。从各月来看，2012年12月共成交637套，月成交量自2010年以来首次突破600套。

        商圈和地铁聚集的大量人气是保证塘沽区域成交热度的关键所在，而区域内房源类型的全面也令需求更加丰富，进而带动入市。

        从产品结构来看，区域内既有15-20年的老社区，也有刚过5年的次新房，不论是婚房刚需还是自主改善，还是更高端的改善，购房者均有相应的片区和房源可选，这也在一定程度上维持了塘沽整体的成交热度。
　　

        2012年，津滨轻轨和地铁9号线贯通，同时，地铁1、2、3、9号线实现联网，津滨双城之间的往来交通更加便捷，往来人员数量增加。在塘沽区核心洋货市场的商圈效应带动下，周边的杭州道、新村、向阳等几个居住板块成交活跃。