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        2013年开年的房地产交易高涨似乎宣布了今年房市的大基调。

        政府说不允许房价暴涨暴跌，百姓大致可以理解为要跌不可能。地产商年末纷纷庆功超额完成任务，实际上意味着2013年日子不会太难，百姓不会有太多优惠了。

        对于房价，百姓一直是处于纠结状态，有房的不希望房价下跌，没房的截然相反。

        表面上是民众、开发商、政府之间在博弈，简化一下，实际上是不同利益阶层的博弈：像房子这样，类似具有刚性使用需求的资产，到底应该维持在一个什么样的价格，既能满足居住需求，又能实现投资需求，还能促进GDP增长，这个社会共识一直没有办法达成。

        受房地产调控限购、限贷等政策持续实施的影响，2012年全年房地产开发投资增速创近年来次新低，只比2009年全年的投资增速16.1%回升0.1个百分点，这说明调控政策实施效果明显。但随着政策边际效应的逐渐递减，加上宏观面预调、微调力度的加大，行业投资的积极性也有所增加。业内预计今年的各项行业指标都将好于去年，投资增速将达20%以上，但是现在普遍存在的乐观情绪是不可取的。

        随着国内房地产市场发展机理的不断演进，未来的房地产开发商将会出现一些分化。

        大型开发商由于占据诸多有利因素，将会强者恒强。一些中小型开发商则会被淘汰出局，退出市场。总的来说，市场集中度将会持续增大。

        从近两个月的市场形势来看，房地产基本上开始出现见底回升的趋势。而调控政策不会马上解除，而是要保持一定时间的延续。

        尽管众望所归，希望能对调控做出一些微调，以改变"一刀切"的不合理现象，但能否出现这种局面，要看去年的调控成果是否得到了巩固，能否有效地防止反弹。稳定是发展的重要保证。

        关于房产税和资源税的消息有很多传言，但保有环节的税收将肯定会继续增加试点城市，探讨更多的模式和经验。

        虽然存在着重复征税需要增减配合问题、短期推进困难问题等因素，但是从长远来看，房产税的方面推进还是一个大的发展方向。预计今年将在6-8个城市试点和推进。