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2015年元旦假期多地楼市开局平淡，郑州也不例外
发布时间:2015/1/10 10:05:09 浏览量：-
楼市在2015年走向如何？开发商如何应对复杂的楼市环境？从多个城市楼市来看，2015年元旦假期多地楼市开局平淡。其中，据不完全统计，元旦期间（1月1日-1月3日），郑州仅有三四个项目开盘，整体去化率一般。数据显示，2015年1月，郑州将有20个楼盘开盘或推新，加速房贷利率下调到位等利好，业内认为后市比较乐观。
2015普通住宅：几乎没有涨价的可能
相比往年元旦延续上年翘尾行情，2015年元旦假期多地楼市开局平淡。业内人士分析，每年年初1月、2月都是房企前一年结算与下一年预算的节点，加之受到元旦、春节的影响，开发商的供应意愿不足。元旦楼市开盘少新盘入市纷纷推迟。
北京亚豪机构市场总监郭毅表示，1月和2月往往是一年中供应、成交的低谷期，今年的情况也不例外。尽管政策层面春风不断，元旦前最后一个工作日北京又上调公积金贷款上限至120万元，但购房客群并未出现急于入市的情况，另一方面仍未全面扭转看跌后市的心理预期，购房客群的犹疑心态导致楼市置业需求在经过3个月的释放后显得后劲乏力，也造成开发商推盘动力不足。
此外，去库存的压力也让原本出现苗头的“涨价”声音被迅速盖过。在采访中，多位房地产开发商表示，去库存仍是今年的第一任务。旧有的库存还未完全消化，新盘又扎堆儿上市，有限的购买力就成了新盘争夺的目标。在这种情况下，楼价也维持了平稳的态势。
郭毅判断，如果没有进一步的利好政策拉动市场，增量购房需求的不足，将导致2014年12月楼市的高成交状况难以延续，预计2015年1、2两个月，北京楼市的成交量将回落至常态，整体的价格水平也将企稳。
郑州楼市元旦开局冷清，推盘项目少
元旦小长假期间，从郑州的楼市情况来看，“冷清”是楼市的关键词。据不完全统计，元旦期间，郑州仅有三四个项目开盘或推新。元旦营销活动虽多，但多以聚集人气为主，并不旨在推销房源，开发商推盘不积极，市场冷清也是意料之中。据统计，元旦期间开盘或推新的楼盘，成交效果也一般，去化率在五成左右徘徊。
“本地市民很少会在春节前外出看房。而从以往经验来看，春节前的‘返乡置业’或许会给市场带来一点起色。”一楼盘营销策划负责人宋先生分析，春节前历来是房地产市场的淡季，以往经常会有一些在外地工作的本地人趁回家过年为父母或自己购置房屋。而这也将成为春节前项目销售的最主要方向。
除了受春节这个楼市的传统淡季因素制约，对于房价走势的不明朗以及未来经济形势的不确定，也成为延缓看房者下单的一大原因。2014年12月22日，央行发布的第四季度调查报告显示，近六成市民感叹房价高的难以接受，未来3个月内有购房意愿的居民仅占17.3%。
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