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2015年郑州的全部都市村庄将面临拆迁，郑漂该何去何从
发布时间:2014/12/31 9:59:33 浏览量：2015年的都市村庄全部面临着拆迁，陈寨、庙李、刘庄…这些曾容纳过近10万人的城中村也难逃拆迁的命运，一旦城中村全线启动，郑州租房市场温度也将达到沸点，郑漂们或许要合租，或许要搬的更远，但这些都只能解一时之急，但终非良久之策，郑漂2015年该何去何从？未来的梦想该寄托在哪里？
1、陈寨、庙李、刘庄等城改都给了哪些开发商？
在城镇化进程的厚重车轮下，城市开始躁动，开始不安。修路、拆迁、穿隧道、建高架是今天郑州真实的写照，多少人怀揣梦想来到这座魅力之都，蜗居在“脏乱差”的城中村寻找机会，试图有所作为。然现实总是残酷的、是无情的、是始料未及的。2012年，按照我市新型城镇化建设总体部署，未来3年，建成区内（除特色区外）的城中村全部启动改造。目前大多数城中村改造工程已经启动，预计2015年郑州城中村改造将达到“白热化”。让我们先看看这些曾经居住过的熟悉的地方都给了哪些开发商来改造？
陈寨，位于金水区北环路文化路，郑州体量最大的城中村，人数最多的郑漂聚集地，没有之一，人称“小香港”。容纳了近10万郑漂在此租房生存。正因体量之大、拆迁工作之艰巨，陈寨地块有多家开发商共同开发改造，国基路北大观音寺区域给了美景置业，南边由思念和恒大共同开发。
庙李，地处北环路丰庆路，紧邻陈寨，也仅次于陈寨。最终由恒大地产开发改造。郑州的城中村中业态都极为相似，烧烤、串串、各种小店、KTV…吃喝玩乐一应俱全，当然更免不了垃圾遍地、塑料横飞、满眼狼藉。
除此区域外，郑州第二大的郑漂集聚区在刘庄、邵庄、杓园区域，位于花园北路，辐射周边几个小城中村，而保利地产则在该区域独占鳌头。刘庄、邵庄、杓袁均有保利开发改造。老鸦陈、张寨、高皇寨、东韩寨等一系列小型城中村也都由一线房企承接改造，其中万科、思念、正商、永威、利海等品牌房企都有承接改造项目。
2、2015年城中村拆完之后，郑漂住哪儿？
话说明年郑州城中村将实现全面改造，该扒的都扒了，该拆的也快拆了。那郑漂住哪呢？寻求合租，搬得更远，这些都能解一时之急，但终非良久之策。何为郑漂？顾名思义在郑漂泊的外来务工人员，跟年龄无关。如果具备长期在郑务工、无房产、低收入三个特点，就基本可以定义为“郑漂”。该群体人数庞大，如果仅靠政府公租房远远不够，更何况公租房申请条件较多，审批也较为繁琐，多少人挤破头也不一定能争取到公租房的名额。郑漂2015年该何去何从？
目前而言，郑漂只能挥泪告别城中村，尽管现在城中村的房租也不算低，总还是低于成熟社区的。无奈之余郑漂也只能租赁市内小区或公寓，或者搬到周边更偏远的城中村。眼看着房租一天比一天高也只能接受，2015年选择一个位置合适，价格适中的社区该租就租吧。郑州目前公寓业态的小区遍地都是，短期内还是可以满足郑漂的居住需求。
未来需要更多市场化的手段来解决郑漂居住问题，郑州房地产市场也将在原有基础上应运而生更多新业态，迎合市场居住需求，例如YOU+青年公寓等形式。北京、上海、广州已然出现这种新业态，未来也一定会出现在郑州，并对郑州的租房市场产生冲击。
3、2015年租房市场：房东为刀俎郑漂为鱼肉
回顾过去，还记得匆匆那年初来郑州你每月的房租是多少吗？2014年涨租的情景你是否还历历在目呢？据不完全统计，从2014年初至今，郑州城中村的房租从月租300元，到今天的月租700，涨幅超过一倍之多。根本原因在于郑州城中村的拆迁，释放大量的租房需求。据网友反映，2014年中，最严重的时候，城中村无房可租，租房、找房更变得异常辛苦。有房就要赶紧订，不订就被别人抢走了。
而今租房市场依旧人气爆棚，房东、二房东坐地涨价，三环内一室一厅的房租价格在1200左右，三室一厅价格在3000左右，一个单间均价划到1000多，对大多数郑漂来讲，每月房租支出将近占收入的一半，外加生活开支，“郑漂”基本等同于“月光”，仅能够维持基本的生存。2015年租房市场会是什么样的呢？
预计2015年“房东为刀俎，郑漂为鱼肉”的现象仍将持续蔓延，根据2014年城中村拆迁的位置和数量来看，尽管拆除了很多中型的城中村，例如关虎屯、枣庄、黄家庵、老鸦陈等，但是大型的城中村已然存在，类似陈寨、庙李、刘庄等，同时郑州三环以内或周边，还遗留有部分城中村未启动改造，2015年一旦城中村全线启动，郑州租房市场温度也将达到沸点，郑漂需提前做好准备。
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