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2020楼市回暖,下半年房住不炒因城施策,稳步发展
发布时间:2020/7/8 9:57:28 浏览量:-
2020年上半年,楼市先是受到疫情冲击而基本处于停滞状态,但随着疫情好转,堆积的需求集中释放。疫情过后,货币政策整体稳健偏积极,信贷资金整体趋向宽松,短期内房地产市场热度将惯性延续,成交或将持续处于高位,房价还有一定的上涨空间。
2020上半年楼市成交“过山车”
2020年上半年,楼市受疫情影响,1至2月基本停摆,自3月起楼市回暖加速,走出一波“过山车”行情。
1月至5月,4个一线城市居住用地成交面积1479万平方米,同比增长35.3%;32个二线城市居住用地成交面积11359万平方米,同比减少12.4%;64个三四线城市居住用地成交面积8527万平方米,同比减少2.2%。
从地价来看,1月至5月,全国100个城市居住用地,平均价格为每平方米6213元,同比上涨13.8%。其中,4个一线城市居住用地平均价格为每平方米18499元,同比上涨38.6%。
二手房方面
6月15日至21日的一周,一线城市中,北京成交面积38.31万平方米,同比增长117%;深圳成交面积22.78万平方米,同比增长69%。
总结,楼市出现小阳春,很大程度是因为,一季度疫情压抑的市场需求,叠加降息降准带来的政策宽松。6月市场继续维持5月的升温态势,大部分城市成交量已经超过去年同期。
百城土地市场逐渐回暖
截至6月29日,今年以来全国土地市场持续升温,杭州、深圳、广州、北京等城市高价地持续出现。具体来看,50个大城市合计土地出让额2.18万亿元,同比增长11.6%。
其中,36个城市卖地额超过200亿元,杭州、上海、北京和广州分别以1639亿元、1313亿元、1143亿元和1015亿元占据前4位。
土地市场总体呈现继续回暖原因
当前外部环境改善,房企拿地信心也逐渐增强,而优质地块供应较多,有助于相关城市土地市场走出低谷。在降准降息等政策影响下,房企拿地积极性逐渐提高,多地再次出现高溢价率土地成交,使得土地市场热度持续提升。
虽然整体地价仍未全面上涨,但部分城市的部分地价已经达到历史高点。
2020下半年房住不炒下政策难松
值得注意的是,虽然成交量明显回暖,但楼市库存依然处于高位。最新发布的《全国与9城供求关系与库存报告》显示,5月全国商品住宅潜在供求比为1.12,环比下降0.4%,同比上升14.8%。
目前楼市仍然处于供大于求状态,虽然一季度后因疫情积压的需求有所释放,但疫情对经济的影响并未消退,全国房地产市场仍处于下行周期,需求并不能回到疫情前的水平,预计今年9月大概率是短期潜在供求比的高点。
从下半年政策来看,房地产信贷政策将整体中性偏积极,坚决遏制房地产金融化泡沫化,严防信贷资金过度流向房地产市场。
从地方政策来看,下半年房地产市场政策仍以稳为主,从保市场主体出发为市场减压。地方因城施策,调控政策或将继续维稳,限价政策或将进一步放开,短期内放松限购、限售的可能性不大。
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