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“小产权房”将被“清理”

国土资源部负责人日前表示，今年全国将选择部分城市开展小产权房试点清理工作，国土资源部将联合有关部门，稳妥有序启动试点工作。目前国家要求各地对农村集体土地进行确权登记发展，但是对小产权房违法用地不允许确权登记发证，小产权房不受法律保护。

在近日，国土部执法监察局巡视员王宗亚更表示，今年国土部将联合相关部门，选择“小产权房”问题相对突出的城市，开展“小产权房”的试点清理，试点城市名单和试点方案目前正在研究中。“名不正、言不顺”的“小产权房”既得不到法律上的支持，也得不到政府的保护，就算签了协议也得不到补偿。同时，国务院办公厅日前更是下发通知，对于户口“农转非”的农民，不能对其变相强制收回土地，禁止借户籍管理制度改革或者擅自通过“村改居”等方式非经法定征收程序将农民集体所有土地转为国有土地，禁止农村集体经济组织非法出让、出租集体土地用于非农业建设，严格执行禁止城镇居民在农村购置宅基地的政策。

有分析指出，政府此举“清理”行动无疑打击了大量投机取巧的投资客，同时也明申政府不许对“农转非”的农民强制收回土地，充分保护农村集体土地，再次表明中央打击房地产投资炒房行为，禁止非法转让土地，打击此类钻法律空子的不良行为，以更好地引导房地产市场合理发展，保护好农民赖以生存的土地。

但在业内也存着的不一样的声音。万科集团总裁郁亮在日前一个论坛上就曾指出，第二代农民工进入城市后，要生根发芽，而政府“不能再以户籍的理由来应对这部分人口的住房问题”。以珠三角为例，在过去几十年的城市发展过程中，原住民创建的城中村和小产权房，在解决进城农民工居住问题方面一直担负着重要角色。但政府长期以来所采取堵的策略，让小产权房问题一再放大，从而衍生出诸多社会矛盾和纠纷。郁亮建议，将小产权房改造成出租公寓，既化解了社会矛盾，同时又解决了第二代农民工的居住问题，不失为一种两全之策。

房产税试征也将不远

今年楼市库存压力空前大，加上海量保障房也将进入市场，开发商卖房求现的压力也更大。而“限购政策”也将逐步进入“全国住房信息联网”时代，此前，住房和城乡建设部部长姜伟新表示，40个重点城市个人住房信息系统今年6月底前将与住建部联网。此举将把40个重点城市楼市销量、资金流向、房屋空置率等相关因素，都将纳入住建部的实时监控范围内，个人在不同城市间的购房信息将被“一网打尽”，异地炒房不会再“漏网”，大量空置房数据浮出水面，也将逼着开发商不得不降价销售以迅速出手，房价成本也将在多个城市的比较中见光。

与此同时，去年中央经济工作会议上提出，要推进营业税改征增值税和房产税改革试点，合理调整消费税范围和税率结构，全面改革资源税制度。目前北京已经确定7月1日开始实施改革，在交通运输业、部分现代服务业开展营业税改征增值税试点改革。这意味着税制改革也将走出新的一步。全国“两会”将在3月初开幕。随着“两会”临近，围绕楼市调控的焦点也聚集到了房产税的讨论上。有分析称，2012年，北京乃至全国推出房产税的可能性很大，房产税的推出将加剧闲置房屋进入市场，增加楼市供给，从而缓解供需矛盾。

房贷政策未有大调整

自今年以来，央行已经两次下调存款准备金率也释放出信贷政策微调的信号。而同时，近来不断有信贷将放松的风声传出。据记者了解到的信息，现时，广州目前各大银行在房贷政策上并没有出现太大的调整，而额度与之前相比并没有明显放松，优惠额度十分有限，客户贷款时间仍需要延长至一个月以上。从地方放松调控被中央政府严格否定后，调控政策在短期内仍无放松的迹象，而二套房贷更是难以放开。

除此之外，发改委更是下发通知，首次明令禁止境外资金流向房地产市场，对于提供给外籍人士的个人住房按揭贷款的外债需求，不予安排中长期外债额度。此前，国家发改委去年年初就曾通知，禁止外资银行通过境外母行负债或拆借取得的资金到境内放贷款，以遏制推高外汇占款的境外热钱以及无法控制的外币房贷资金。由此看来，在今年，房企想通过银行信贷进行融资的难度仍然非常大。