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     已经进入了9月份的第二周，大连市的二手房交易市场基本维持着稳定的走势。对于两居室的户型成交量所占比重达到63％，仍然是成交市场的主力军，环比上期有3个百分点的增长，已经连续两期有所增加。一居室的小户型成交比重有所下降，从20％跌至18％。

    同样，三居室及以上的大户型本周的交易量又有所减少，仅占本期的19％。从这些数据我们可以看出，在二手房市场中购房需求仍然以首次自住为主。也正因为如此，大连的二手房市场面对历次政策调控并没有出现大幅的波动。

    从好旺角房屋统计的成交数据看，上周二手房的成交均价环比上周降低了0.5％。二手房成交均价下降一方面是因为小户型成交有所减少导致结构变化因此均价有所下降，但导致均价下降的主要原因还是随着整个市场的平稳，成交量、成交价都进入稳定期，房主议价空间减少，房主对未来房价涨幅的预判也更加归于理性，投资的房主已经很少见，大部分房主售房都是为了改善居住条件，因此，相对售房更急切，对房价的预期也更加接近市场。另一方面近期成交结构也有所改变，高端房屋成交减少，中低端成交增加也导致均价有所降低。