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　　中指院监测的所谓新建住宅价格，系该机构从样本楼盘采集到报价后，乘以系数后得出，并非最终的成交价格。对于2月百城均价同比涨幅高企，业内人士的普遍观点是，“季节性”因素所致。

　　今年2月是市场最好的时候，而去年2月则是市场相对处于低谷的时候，因此同比数据自然较高，相比房价涨幅，更应看地价涨幅。历年春节所在月份房价都会有所下降，但今年春节所在的2月虽然成交有所停滞，但市场热度并没有减退。

　　考虑到2月本身并非旺季，今年又存在春节因素的情况，3月房价上涨的趋势还会继续放大、延续下去，上涨幅度会更加明显，这里面有季节因素、新政出台的原因。

　    目前这轮价格涨势主要还是一线城市、重点二线城市供应不足造成，3月由于出台了“国五条”，价格环比还是会有一定上升，但随着地方细则出台，价格会随着二手成交的迅速下滑、冻结，置换型买家减少而有所平稳。3月虽然部分二手房需求会转向新房市场，但一手住宅的价格环比增幅不会特别大，毕竟现有的调控政策还在。