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        随着新“国五条”细则发布接近一个月，北京二手房市场网签量逐渐降温，很多想要卖房或者买房的人，担心不能在北京细则出台之前走完过户全过程，因此转为观望状态。不过，市场预计满五年唯一住房即使实施新政仍然免税，近期成为中介大力主推的房源。

        据北京住建委网站显示，截至3月27日，3月已网签住宅38878套，创历史新高。虽然近期单日网签数量仍超过千套，但目前各中介门店来访量逐渐减少，成交量在3月上半月和下半月形成鲜明的分割线，冰火两重天。某中介分析人员表示，二手房网签量从上周就开始下降了，成交量从上上周就开始有回落势头了。

        麦田房产一经纪人表示，3月上半月，购房人只要看到有80%符合自己需求的房源，不会特别挑剔，就会签约买下，然后特别着急地交税过户，当时门店基本上一天能签一单。从3月15日过后，基本天天有在手的单子在谈，但要二三天才能签下一单，而3月20日后，基本上没有成交了，而在谈的单子，基本上其他公司也在抢这个购房客户。

        着急买卖房的，都在上半月定了。现在剩下一部分有购买力的，担心赶不上在北京新政落地前办完过户，不想赶在风口浪尖上买房，还是想等细则出台之后再买，因此陷入观望中。为了打破市场的这种僵局，各大中介开始重点推出免税房源，吸引购房人的注意。现在成交陷入低迷，但满五年唯一的免税房和原值较高的房源受新政影响较少，未来可能将成为成交的主力。