5月温州二手房交易量上涨,商品房成交下降
发布时间:2012/6/9 9:20:07 浏览量:-
市区商品房住宅大幅下降
数字显示:五月份,温州市区板块共计批准预售面积13.58万平方米。其中鹿城区10.13万平方米,瓯海区0.18万平方米。龙湾区3.27万平方米。经济技术开发区无推出项目预售。
本月全市商品房住宅项目成交主力区域为龙湾区项目,该区域5月估计销售206套商品房住宅项目,销售建筑面积2.26万平方米。鹿城区销售为56套,销售建筑面积0.92万平方米。瓯海区销售为60套,销售建筑面积0.66万平方米。
本月受到市区各区域新盘供应量的减少和4月份新盘项目的逐渐消化结束,鹿城区和瓯海区在本月的房产成交量较为低迷,本月全市仅龙湾区商品房住宅出现上涨。较4月相比,龙湾区本月比4月上涨136.8%。本月瓯海区商品房住宅成交量出现大幅下降,较4月下降达603%。鹿城区和经济技术开发区本月商品房成交数据涨幅不明显。
尽管目前房地产市场没有以往的成交气氛,但对于购房者而言,市区板块楼盘项目依然为目前购房的首选。本月上旬市区仅龙湾区一处有新盘推出销售,截止目前为止,该新盘项目已售出147套,占全市商品房销售的7成以上。本月市区不少之前开盘过的楼盘项目在商品房住宅进行了价格调整,也促进了部分楼盘项目成交量的上涨。
二手房市场小幅上涨
5月份,温州全市共计推出预售项目16处,刷新今年至今最高推盘记录。市区板块共计推出预售项目8处,其中6处为剩余在售房源。推出剩余项目的主力区域为温州市鹿城区板块。受到剩余房源的价格下调及老城区的二手房价出现下滑,本月鹿城区为全市二手房最高成交区域。
市区板块5月份共计成交二手房762套,成交建筑面积7.87万平方米,仅次于3月份995套二手房最高成交数据。成交数据中,鹿城区单月成交二手房住宅646套,成交建筑面积6.61万平方米。环比上月上升11.76%。其他区域龙湾区、瓯海区和经济技术开发区无明显变化。
从上述温州市区商品房住宅和二手房一个月的成交数据来看,目前市场上刚需购房需求依然为市场购买主力群体。目前市场上的有效购房者对于市区板块的住宅项目较为关注,其中的主要原因为市区板块的人气较为集中和配套设施较为完善。对于目前二手房市场价格的普遍下滑,在选择置业的购房者对于市区内价格落差较大的二手房项目显得更为青睐。