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6月份深圳一二手房量价齐跌
发布时间:2014/7/2 8:47:33 浏览量：-
近日来，各地楼市市场都是惨淡的局面，深圳也不例外，市规土委数据显示，6月深圳新房均价为23441元/平方米，成交面积约23.3万平方米，成交套数2428套，这三组数据环比5月份都出现下滑。
一手房成交量同比去年遭“腰斩”
中国指数研究院最新报告显示，6月百城住宅均价为10923元/平方米，环比下跌0.5%，这已是连续两月下跌且跌幅扩大。
低迷的市场环境还在持续。市规土委昨日发布数据，6月深圳的新房均价23441元/平方米，环比5月份的23981元/平方米下跌2.25%，同比去年6月的房价高点24128元/平方米，也下跌了2.8%，这也是深圳房价今年首次出现同比环比双下跌。有研究机构认为，深圳房地产市场下行态势已经形成。
从成交量看，从去年下半年开始的信贷紧张局面延续至今，加之观望情绪依然浓厚，持续发酵的利空因素使得全市一手成交量继续下滑。6月深圳一手房共成交23.3万平方米、2428套，环比分别下跌4%和4.7%，同比去年6月的成交面积约46.94万平方米、成交套数5025套，更是直接“腰斩”。
从供应格局看，由于即将面临年中考核，本月开发商推盘节奏较前期明显加快。本月取得预售的共29.91万平方米，3114套；推售27.15万平方米，2604套。尽管本月推售量处于近半年最高位，但与去年同期相比亦不可同日而语。
这也导致了深圳的库存去化时间达到了近两年来的历史高位。中原地产数据显示，目前全市去化周期已达13个月之久，下半年开发商去化压力将明显加大。历史数据显示，深圳上一轮库存去化压力的峰值是在2008年，当时新房可售套数一度突破5万套，共耗时约5个季度才消化完。
二手房成交量已连续两个月下跌
据深圳中原研究中心监测，与新房市场相比，6月全市二手成交下降幅度要大得多。中原监测数据显示，6月全市188个楼盘样本成交均价为29298元/平方米，中原(深圳)领先指数为415.4，已连续两个月下跌。
6月二手房成交套数4758套、成交面积39.8万平方米，环比分别下跌15.8%和14.5%。分区域来看，所有区域成交量均下降，其中盐田降幅最大为25.5%，福田6月成交量也大幅下降超两成，全市二手成交量最大的龙岗区6月也下降18.1%。
此外，中原报价指数在5月结束26个月上涨行情后，6月继续下跌，且跌幅有扩大趋势。上周，在业主的报价房源中，有85.7%的房源报价下跌。中原地产分析认为，在当前信贷紧张环境下，购买二手房的置业者与银行谈判能力明显不足，使得二手房成交量降幅更为显著。但受近期央行两次定向降准，楼市微调范围扩大和后市“微刺激”可能性逐步加大的影响，二手业主信心有所回升。
面对市场成交相对“冷淡”，不少开发商只能通过开盘低价快销、加大折扣等优惠策略推进销售。多名中介高层也表示，下半年开发商将面临更大的去化压力，以价换量将是大势所趋，不排除出现以促销方式降价的行为。而供应量比较大的区域如龙岗、坪山、龙华、宝安中心区价格下调压力大，会有明显低于市场价的楼盘出现。
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