6月初北京二手房成交量劲爆上涨,但房价稳定
发布时间:2012/6/9 10:49:53 浏览量:-
6月首周二手房强劲上涨
机构统计数据显示,6月首周北京期房与现房累加,共成交商品住宅2287套,成交面积28.1万平方米,环比之前一周分别下跌19.3%、10.4%。但二手房表现强劲。据链家地产数据显示,6月份首周,北京市二手住宅成交量为3244套,环比上涨3.7%,同比5月第一周上涨了112%。
6月6日,记者走访我爱我家磁器口店、中海远洋地产幸福店、链家地产安贞门店发现,陆续有购房人前来咨询二手房,这与去年2月调控后中介关店、无人问津的情况截然不同,市场正在恢复热度。
我爱我家磁器口置业顾问蔡先生告诉记者,该门店5月二手房交易业绩好于前4个月,购房人从首次看房到成交,历经时间从1个星期到1个月不等,成交速度也明显加快。
房地产资深分析人士张寅认为,二手房具有区位优势,这是人们选择二手房的重要原因。
张寅表示,北京在售二手房主要在四环以内,而新近开发的楼盘几乎都在五六环,由于油价的上涨,更多的人愿意选择购买距离上班地点近的二手房,以减少通勤成本。
房价正处于稳定期
据中原地产数据显示,2012年5月二手住宅网签成交量为12672套,创调控后新高。继4月二手住宅成交小幅回落后,5月成交量再度攀升,涨幅达27.18%,日均成交量破400套,直追500套。
北京中原地产分析师认为,市场成交主体为刚需购房者,预计6月二手住宅市场成交量及价格将保持稳中有升的态势。
伟业我爱我家副总裁胡景晖表示,当前市场供需两旺,6月份二手房成交还将保持热度。据统计,6月初,伟业我爱我家挂牌出售的房子比5月同比增加了20%。市场需求增加,房主出售的热情也高涨。
北京鑫尊置地房地产经纪有限公司董事长刘军认为,北京二手房6月成交量将稳定,根据经验,月网签量10000套以下,房价可能下跌;在10000套以上,房价企稳;月网签量突破15000套,房价可能涨。“预计二三季度月网签量维持在10000套到15000套之间,目前是房价稳定的时期,”刘军认为目前市场投资客退出,刚需客户入市,市场是最健康、最理性的,有需求的购房者不必再观望,暂时没有需求的客户也不必担心近期房价大幅上涨。