7月1号新的二手房交易评估征税办法实施
发布时间:2012/6/8 9:10:19 浏览量:-
7月1 日起,将实施新的二手房交易评估价征税办法,取代现有的最低指导价制度。新办法实施后,二手房交易征税将实现“一房一价”,按照区域划分来模糊定价将成为历史。这种新变化在于评估价将比现有的区域指导价大幅提高,二手房交易的税收成本也会有相应上涨。但记者调查发现,逃避营业税已几乎成为工薪一族购房中必经的环节,通过走签订“阴阳合同”或先过证的途径,省下数几千元至数万元不等的营业税。
为省下万元营业税一年后才过户
“昨天,这个房子正式过户到我名下了,从今天开始我就是这个房子的主人。”朋友小泽日前通过QQ 告诉记者这个消息。“你的房子不是已买了一年多时间了么,怎么现在才过户到你名下?”记者不禁好奇地问。“那时房产还不够5年,推迟一年多时间过户可省下3万多元。”小泽说。
“房东2007年购买时不到40万元,按新规营业税无形中增多了2.2万元,我当时犹豫了下。”小泽告诉记者,中介见他当时为多缴万元营业税而犹豫,建议他先过证,等房产满5年后在再过户,省下万元营业税。
二手购房者或多或少在避营业税
记者在采访中了解到,购房者在房产未满5年的二手房时,都或多或少有在逃避缴纳营业税。一名不愿意透露姓名的中介公司负责人说,在他们统计的数据显示,有85%二手购房者都有在逃避营业税,除先过证再过户的方式外,大部分还会选择风险性较小的虚报购房总价的方式。
“逃避缴纳营业税很常见,而且以虚报购房总价方式少缴税的居多。”满堂红地产相关负责人陈晓华告诉记者,从他们门面二手房的挂牌量来看,超六成的房源属5年内二手房,占据每月成交量的70%,一方面是因为5年内的装修格局较贴近大众的需求,另一方面房龄过长房源的贷款一般难以通过银行的审批,迫使购房者往年轻房源里面挤。
市场评估系统难评“阴阳价”
购房者逃避营业税,这主管部门是否清楚?记者致电市国土局房管科,相关工作人员告诉记者,市国土系统内有一套“市场评估标准”,对于全市每个地区的市场交易价都有个底,但若买卖双方签订“阴阳合同”有中介介入的话,这个评估系统就几乎形同虚设。“因为中介一般会比系统更清楚这个市场的均价,只要谎报价格比评估价高,一般很难察觉真伪,因而少缴税款也是在所难免。”