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        春节前二手楼市的量价齐升，以及未来房价仍将持续上涨的预期，使得春节期间购房人群的恐慌性心态依旧持续，购房热情依旧不减。受此影响，随着假期结束，网签恢复，北京二手住宅市场将快速走出春节假期的低谷，交易量将基本恢复至假期前的水平。

        据北京相关数据统计显示，2月上半月北京全市二手住宅网签总量仅为3209套，与上月同期的网签量相比，大幅下跌了近60%；但是与去年同期的网签量相比则大幅上涨了67.3%。

        3月初即将迎来两会，房地产市场是否有新政策出台，将成为左右未来楼市走向的决定性因素。但是由于目前的楼市调控政策已非常严厉，预计再度出台更为严格的“限购、限贷”政策的可能性不大。

        2012年的楼市现状警示我们，楼市刚性需求规模的庞大，以及楼市的供不应求是导致去年在调控持续从严的背景下，房价仍旧出现反弹的重要原因。

        因此，今年的楼市调控或将更偏向于通过制度、税收等手段力促市场供应，包括土地供应、商品住宅供应、存量房供应、保障房供应等。

        由于春节前二手楼市交易量的火热，2月上半月虽受春节假期影响，但成交量比去年同期仍有大幅上涨，此外，由于未来房价仍将持续上涨成为市场普遍预期，预计春节假期结束后，二手楼市交易量将快速回暖，今年整个2月份的二手住宅交易量仍将明显高过去年同期。

        业内人士分析表示，因恰逢春节假期，2月上半月北京楼市的实际交易天数只有8天，受此影响，整个2月份北京楼市成交量或将处于全年的低谷。