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　　数据显示，1月1日至3月10日，北京新建纯商品住宅(不含保障房)网签18171套，同比上升244.5%，创近9年来最火热的开局。在此期间，北京新建纯商品住宅交易均价为22265元/平方米，基本回归至2011年同期水平。

　    近期出台的“新国五条”及细则将增加二手房交易成本，在地方政府实施细则出台前，部分购房者可能转向新房市场，推动新房交易量的上升。

　　由于调控政策基调严厉，未来新房市场交易可能“降温”。楼市调控的地方细则尚无出台，开发企业的推盘计划可能生变，原计划3月推盘的项目多半会选择延期，3月末4月初北京新房市场将进入暂时的缩量期。二手房交易成本的增加使部分购房者转向新房，而一线城市新房供应较有限，购房者涌向一手房市场可能推升新房价格。