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        北京“国五条”细则要点

        1、限购

        本市户籍成年单身人士在本市未拥有住房的，限购1套住房；对已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其出售住房。

        2、信贷

        继续暂停第三套及以上住房贷款发放；根据本市房价控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例。

        3、个税

        对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按照个人转让住房所得的20%计征；不能核实房屋原值的，依法按照核定征收方式计征个人所得税；对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。

        在经历了细则落地前的疯狂窗口期后，北京街面上的不少中介门店，已经是看得见的“门前冷落”。按照新政，能查到原值的房源需按差额征收20%个税，受此影响，二手房买家转买新房的情况也不在少数。

        从目前情况来看，刚需、改善型市场在新政落地后的反应有所差异，前者目前仍是风平浪静，而后者现在已经波涛暗涌。特别是一些需要“先卖后买”的改善型需求，很可能会受到新政的影响。

        据了解，3月北京二手房网签量超过4万套，也造成交税、过户爆棚的现象。而市场转入4月，买卖双方陷入观望，看房人也成为中介竞相争抢的“香饽饽”。

        新政落地后，二手房中有个税的房源成为“烫手山芋”，而为了招揽客户，中介也将手中的房源进行分类，免税房作为主力房源被放在了重要的展示位置。

        此外，年代较新的房源，由于过户指导价这两年没怎么变化，即使有个税，其差额也不大，也成为中介推荐的重点。