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    年后二手房市场活跃

    “今年来购买二手房的市民主要是有改善性需求和学区房需求的。今年青岛（楼盘）有可能进行不动产登记，最近房源数量增加了不少。”一位房产中介工作人员介绍。

    青岛链家地产市场研究部殷天逸告诉记者，从链家青岛各门店反映情况看，上周新增客源明显回升，购房热情有所恢复，这主要得益于每年春节后新增需求的恢复，其将为3月成交量回升提供基础条件。

    二手房价格稳中有升

    据记者了解，我市二手房价格一直以来都在上涨，只是涨幅有大有小。以丽海花园为例，这十年来，单价从每平方米3000多元上涨到了18000元。多层楼房由于其稀缺性、公摊小、物业费低等有利条件备受青睐，价格涨幅相对高层来说要大。按照往年的形势，5月初之前这段时间都是二手房交易的高峰期，预计房价将呈现稳中有升的趋势。

    房贷收紧给二手房降温

    自去年四季度，商业房贷收紧，今年3月10日起，公积金新政实行。同新房相比，二手房受公积金政策影响不明显，但受商业贷款影响更直接。一中介工作人员告诉记者，不少购房者又开始处于观望的状态。如果今年的信贷政策持续一年，那么将对今年的二手房市场产生不小的影响。

    尽管当前商业贷款已经额度紧张，利率优惠取消，但是从目前市场反应来看，岛城二手房成交已经开始逐渐恢复。殷天逸表示，从近期商贷的批贷情况看，不论是房贷利率还是贷款难度，基本与2013年四季度持平，只要房贷政策不会继续收紧，观望的需求仍会陆续入市。在价格较为稳定，客源及带看增多的情况下，3月的市场热度将明显好于2月。殷天逸认为，二手房1月价格环比指数涨幅较上月有所回落，从历史数据来看，青岛二手住宅市场受政策及大环境影响较为明显，和去年下半年相比，当前市场释放能力或会减弱。