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青岛二手房交易趋活跃，中小户型受宠
发布时间:2014/4/16 9:50:38 浏览量：4月份以后，随着天气转暖看房人群的增加，青岛市二手房市场逐渐走向活跃。进入到春季以后，找中介看房买房的人逐渐增多。而中小户型成为购房者追捧的对象，价格出现略微上涨。而大户型房源则由于房价较高，市场偏冷。
二手房回暖快提前复苏
4月14日，青岛市民大厅房产管理处，在二手房过户窗口有四五位市民正在进行办理。“平均下来，一天有十几位市民过来咨询及办理二手房手续。”房产交易中心的工作人员介绍，进入到4月份以后，二手房的办理渐渐多了起来，每天来办理的人数比较固定，其中学区房区域办理比较集中。
太平洋房屋即墨28中店的店长许德敬表示 ，4月份即墨的二手房市场早已经迅速回暖。“年后以来，店内的二手房销量比年前好了很多，2月份之后，成交量逐渐递增。”许德敬介绍，就拿太平洋房屋即墨28中店来说，在4月份近半个月的时间已经成交了3套，这跟市场行情的回暖是分不开的。从4月整体的房源储备量、客户储备量以及实际情况来说，可以说非常好，为5月份的量价回升做好了准备。中小户型需求开始增加
最近多家二手房中介发现中小户型房源颇受青睐，总价70万元以下的房源比较紧俏，而超过100万元的二手房销售比较困难，价格出现松动。随着天气转暖，二手房市场中小户型预约看房量、签约量明显增长，这些看房者主要以刚性需求为主，承受力偏低，多数倾向于建筑面积70平方米到90平方米为主的套二户型，对房屋的总价比较敏感。大户型房源比较难卖，像即发阳光城、名门世家及马山新城等二手房价格比较高的小区，在节后成交量出现下滑。
大户型房源的需求还是存在的，“我们最近成交了一套套三的房源，总价为81万元，买主主要是有孩子有老人，套三的户型恰恰反映了三世同堂的基本需求。”徐德敬说，不同的房源满足不同的购房需求，就现阶段来说，刚性需求还是主流。
中小户型价格略微上涨
价格方面，大户型房源因为总价较高，成交量比较少，开始放低身价，价格出现些许松动。但是对于中小户型房源来说，年后价格出现微涨，基本维持稳定状态。中小户型房源在年后价格出现微涨，例如，在润发家园小区，拿毛坯的二居室房源来说，年前还有房东报价68万元，但是在年后基本上就没有低于70万元的了。“对于要购买学区房的家长来说，现在就是购买好时机，一般来说，6月份是购买高峰期，但是房源就比较紧张。”徐德敬介绍，学区房的中小户型更加紧俏，市民要抓紧时间看房。
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