部分刚需出手 部分城市楼市成交量有回暖趋势
发布时间:2012/3/2 9:46:52 浏览量:-
春节长假过后,各地商品房的成交量不断增加,特别是上周(2月13至19日),全国各大城市的成交量普遍上涨,楼市迎来“小阳春”。与此同时,银行首套房贷款利率、存款准备金率、部分地方政府的调控政策也都出现了“微调”,这是否意味着房地产市场在加速“筑底”?专家认为,在房价回归合理之前调控政策决不能放松,但对购买首套房的刚需业主可以微调政策,以减轻他们的购房负担。
记者发现,不仅是山东的一些城市,全国不少城市的楼市成交量都有回暖趋势。中金公司的监测数据显示,16个重点监测的城市中,14个城市周环比上升,两个城市周环比下降;16个重点城市总体周成交量环比均值上升36%,南京、苏州、重庆等城市出现较明显回暖,成交量超越了去年均值。
一些业内人士也感觉到最近房地产市成交量的变化。世联信立怡高总经理朱江说,这应该是过节期间压抑的一部分刚性需求的释放,也是对部分房地产实质性降价的良好回应。中原地产山东分公司经理王欣认为,目前济南一些楼盘的降价幅度已经达到了30%,有的项目已接近成本价,一些购房者看到真正实惠的价格,所以才敢于出手买房。
除了楼市自身的价格调整促进了成交量,一些业内人士还表示,各地首套房贷利率的回调、存款准备金率的下降以及各地暗自出台的一些“救市”措施,都对房地产市场起到了刺激作用。
记者在济南的一些银行了解到,虽然目前仍有部分银行采取上浮5%到10%的利率政策,但建设银行、工商银行、浦东发展银行等已可以根据客户的信用实行基准利率,并且贷款申请难度也有所降低。
存款类金融机构人民币存款准备金率从2月24日起,将再下调0.5个百分点,这已是自2011年12月5日3年来首次下调存款准备金率后第二次调整,这次下调将直接释放出4000亿元的流动性。
虽然有业内人士认为,存准率的下调主要是为了缓解流动性不足的问题,并不是货币政策放松的信号,对房价没有实质性影响,但还是引起了人们的密切关注。
王欣说,首套房利率是应该适当调整的项目之一。据测算,以首付三成贷款100万元的商品房为例,按20年期年7.05%的利率计算,如果利率上浮5%则相当于总房价上涨2%,上浮10%则相当于房价涨4%,而如果7折利率,则相当于房价降11%。
对于民众关心的房价何时“见底”,不少业内人士认为,目前房地产商的资金压力依然不小,降价仍是房地产商摆脱困境的唯一途径,房价将在上半年继续回调。“但之后可能会在成交量增长的同时开始回稳。”王欣说。