部分二手房挂牌好长时间没有人问
发布时间:2012/6/11 9:24:52 浏览量:面积太大的学区房
学区房可以说是今年二手房市场的一大热点,不过也并非所有的学区房都抢手。据了解,受择校政策收紧的影响,今年4、5月份市区二手学区房呈现微涨趋势,甚至一些老旧小区的二手房挂牌价也突破了每平方米1万元。在二手房交易总体平淡的背景下,学区房一度成为二手房交易的支撑点。
学区房多为过渡性住房,很多购房者购买学区房的目的并不是真正用来居住,所以小面积、低总价的房子更受市场欢迎,而大户型的学区房却成为难以出手的房子。
市民朱先生有套金师附小的学区房,建筑面积在230平方米左右。今年3月,他到中介挂牌,挂牌价为180万元。折算下来,该房每平方米挂牌价不到8000元。而同是该学区的房子,一些小户型房源的成交价基本在每平方米1万元左右。朱先生认为,自己这套房子房龄不长,楼层也好,加上装修、电器等投入,这样的价格并不算高。然而,这套房子在中介挂了近三个月,不但没有出手,甚至连上门看房的人也没有。中介经纪人认为,尽管朱先生的房子挂牌单价便宜,但总价较高,对买家实力要求较高,导致鲜有人问津。
市区中加房产中介负责人李昌告诉记者,买学区房的一般都是二次甚至三次购房,这种大户型的学区房兼具改善性住房的功能,往年新房价格贵的时候还有一定的吸引力,而现在这种房子非常尴尬,很难出手。
“高开低走”小区的二手房
由于最近一些新开楼盘的价格更加理性,一二手房呈现“价格倒挂”现象,对于近期有新房推出同时价格折扣幅度较大的小区,二手房同样很难出手。
一直以来,市区楼盘一般都遵循分期开盘的惯例,在定价方面“低开高走”也成为市场的普遍规律。对购房者来说,以前是越迟购买的新房,价格越高,而现在这个规律正在被打破。受宏观调控影响,今年市区少数楼盘出现了“高开低走”的反常现象,后期推出的房源价格反而比前期更便宜。“我手上有一套房源是江南某小区二期的房子,业主当时以每平方米9000余元的价格购入。前不久新开盘的一期每平方米均价只有7000多元。如果加上二手房过户需要支付的一大笔费用,业主哪怕是以原价出售,也很难有吸引力。”市区某中介经纪人孙女士说。
房龄太老的房子
刚需同样是支撑二手房交易的一大支点,对于首次置业者来说,往往都需要办理贷款按揭,而面积太小、房龄太长的二手房,在贷款过程中往往容易被银行拒贷,所以这类老房子同样不容易成交。
还有一类二手房同样得不到购房者的青睐,那就是没有封闭环境的二手房。“没有统一的物管,没有好的学区,绿化和小区环境都不是很有优势,以前还可以凭借周边成熟的配套或者黄金地段吸引客源,而现在刚需客户考虑到未来生活的质量,很少会关注这类房源。”