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宁波近期改善性二手房好卖 此前的卖家变身买家
发布时间:2013/5/22 9:35:28 浏览量：-
宁波市房产交易中心数据显示，3月份市六区二手住房成交套数达8300套，创有统计以来的单月最高值；此后的4月份，成交套数降至4668套。如果剔除掉在3月份签订、4月份办理过户手续的那些单子，降幅还要大。
据某知名房地产统计数据显示，上月至今，面积在90平方米以上的二手住房成交量占比达到52%；而去年全年此类二手住房的成交量占比不过42%多，今年前3个月，虽然此比例逐月提高，但每月均未超过50%。4月份到现在，可以说是改善型购房者在给二手房市场撑场面。
房产中介人士普遍认为，近期改善型二手住房相对好卖，主要是靠3月份那波成交潮给市场提供了此类房子的购房需求———即此前的卖家“变身”为买家。
另有一部分二手房市场上的改善型购房者，据悉是出于对房产税可能施行的担忧，而把手头上多套小房子出售后，“归并”成一套大房子。此消彼长之下，改善型二手住房的成交量，于是首度占据了市场的“半壁江山”。
二手房市场内的改善型需求，或在下半年遭遇商品住宅市场的“分流”。
“最快从本月底开始，一直持续到年底，可能每个月都会有把客户定位为改善型、中高端的新盘开出来。”本地一房产代理机构市场调研人士称。
从目前各大地产板块内的待开新盘推广情况看，其中颇多位居市中心“黄金地段”或者热点板块的核心区域。
与二手住房相比，新房的交易税负低、楼盘品质更优。“如果它们的房价因为市场竞争相对激烈而定在和同类二手住房相当的水平上，那么对现在二手房市场内改善型需求的分流影响，就会比较大。”上述房产代理机构人士判断。
不过，二手住房也有“看得见摸得着”、可即买即住等优势，房产中介人士表示，不会特别担心新房市场的分流效应。同时，有房产中介人士相信，在“限购”、“限贷”不放松的局势下，要入新房市场的改善型购房者，一般都会在二手住房市场出售小房子。
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