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宁波节后租房交易火，单身公寓受青睐
发布时间:2014/2/15 9:42:37 浏览量：-
昨天中午，业务员王详双在不到半小时的时间内，相继带了两位客人看了江南一品的一套单身公寓，面积28平方，空调、电视机、洗衣机、冰箱、热水器设备俱全，房东出价1400元/月。由于房子面向朝北，前来看房的李小姐不太满意，而就在李小姐犹豫间，第二位看房的周女士马上以1350元/月的价格签订合同，租期一年。
周女士不到十多分钟就签约，这让李小姐有点意外：“下手好快啊！”
“像这种房子一般都很快会有人签约。”王详双说，现在最吃香的是单身公寓和装修精良的酒店式公寓。
同样，江北甬江万达的中介人员胡师傅光昨天一天就租掉了4套单身公寓，他说，现在单身公寓特别好租，40平方左右，价位在1000元到1600元之间。而从总的租赁情况来看，租房者咨询最多、成交率最高的是交通便利、家具齐全的房子。
“春节后，外地新来的务工人员和想换房的老租客都有租房需求，导致节后租房市场升温。”江东东胜街道一家中介公司老周说，从接待业务量来讲，外来务工人员占租房总人数的八成以上。
【调查】 租房的人多了，但租金并非都在涨
租房的人多了，但记者了解到，并非所有的房子租金都是呈上涨趋势，有的房子租金就“被迫”降了。
周小姐在联盛有套房子，这不，为了将联盛的房子以好点的价格租出去，周小姐就专门跑了好几次中介，但中介人员告诉他，租金比她期待的至少有500元差价。“对面的迪赛，前年租2500元/月的房子，今年只租了2200元，你还是及早放低价格争取早点脱手租掉吧。”中介工作人员好意提醒。
对此，周小姐抱怨，自己可是高房价买来的，想出售没人接盘，想出租又不想太便宜，现在房子成了烫手山芋。
业内人士分析，现在新进入市场的一些二手房，由于买房时高价买入，租金便宜不甘心，而租赁市场的价格波动并不大，这就造成了有些出租的房子有价无市。
对于今年二手房租赁市场，宁波南天房产薛敏强分析说，由于二手房市场的成交比较低迷，部分房东会想到将卖房转成租房，这样一来，房源挂牌量将会有小幅上升。他还进一步分析，从房源特征来看1000-2000元月租金的两房户型会比较容易出租，而三房及四房的要带精装修且月租金在2000-3500元之间也有一定市场，其余的大户型产品会比较难租。
【提醒】 货比三家多砍价，一定慎租群租房
昨天，宁波一家服装厂工作的黄妍好不容易在搜房、58同城等网站上找到中山首府等地的“单身公寓”。可去看了房才发现，这些所谓的“单身公寓”，其实都是大房子改成的小套间。对此，有资深中介工作人员提醒，以前也发生过群租房火灾等情况，所以这样的房子还是要慎重选择。
记者了解到，按照经验和规律，一般租房春节前最淡，元宵节后热，三四月顶峰，对于长期租房的客户既要学会选房，更要学会避开租赁的高峰，并注意合同条款特别对租金涨价等有所约定。
而记者调查发现，由于目前普通型出租房源充足，房东对涨租事实上也是底气不足，对于一般性的房源，大家在挑房时不妨多选几家适当砍价。
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