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天津二手房市场交易量下降，2013年下半年不会有很大变化
发布时间:2013/7/5 8:53:47 浏览量：-
据我爱我家市场研究部的统计资料显示，2013年上半年天津市二手私产住宅的交易总量为49953套，同比2012年上半年增长116.0%，与2012年下半年相比环比上涨52.3%。截止2013年6月，全市二手房成交总量占2012年全年成交总量的89.3%。
而归结原因，一方面，3月初出台的“国五条”释放了政策将继续收紧的信号，尤其是二手房转让差额税将按照20%征收，令一大部分二手房客业双方抓紧在政策实施前完成交易；另一方面，2013年上半年（不计三月份）日均成交278套，2012年下半年日均成交242套，体现了上半年成交活跃度相比往年有所提升，在3月份的成交高峰期，日均成交达到752套，比正常情况高出近两倍，更拉动了上半年二手楼市的整体活跃。
“购房者为了赶搭政策末班车而集中入市，以及上半年始终维持活跃的购房需求，均令上半年二手房市场成交出现大幅增量。从2013年上半年的成交情况来看，市场成交活跃度维持旺盛，成交量大幅提升，成交价格则维持平稳运行，大幅上涨的趋势受到抑制。”我爱我家市场研究部表示，“预计下半年，楼市整体调控的主基调不会改变，将继续维持‘促刚需抑投资’的政策主基调。”
在限购、限贷等政策继续严格执行的同时，住房信息系统联网建设将逐步推进，房产税呼之欲出且试点将扩大，但由于目前房产税尚处于讨论阶段，征收方式、征收对象等具体实施细节和方案尚未出台，因而对于目前市场环境并无明显影响。
从政策环境及市场供需结构来看，我爱我家市场研究部预计，2013年下半年天津市二手房市场成交将维持平稳，将不会出现大幅增量，成交总量预计保持在25000套以内，全年成交量将在7万套以上，与2012年全市二手私产住宅交易量55922套相比将上涨近三成。
同时，下半年将成为新房项目促销的重要阶段，尤其在7-10月份，将是促销节点较为集中的时期，因而预计将令二手房成交活跃度有所降低，日均成交在210-250套左右，年末成交量将有所回升但幅度不大。我爱我家预计，2013年下半年成交量将与2012年下半年持平，全年总成交量将在80000套上下。
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