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【购房解答】房产证上该不该写小孩名？
发布时间:2015/4/16 10:09:32 浏览量：-
买房时，写自己的名字、写夫妻双方的名字都是很顺理成章的事情，但也有不少人士将房产证上写自己子女的名字，让还在上学前班的几岁孩童成为了拥有大红房本本的“房主”，那么房产证上写小孩名有什么好处？又有什么弊端呢？又如何减少损失？下面易房大师给大家一一解答。
房产证上署小孩名字的好处：
业内人士表示，父母将所购房屋无偿登记在未成年子女名下，房屋已是子女的，将来不用“过户”，届时，可以省去契税、营业税、个人所得税、登记费等费用；子女结婚后房屋为其婚前个人财产。
让小孩做“房主”有以下弊端：
1、处置未成年人名下的房屋有严格的限制
从孩子当上业主到其成年需要若干年时间，这期间，孩子的房产处置权要由其监护人作为法定代理人代为行使，这时，处置房产就会涉及未成年人权益保护问题。
按照我国民法通则的规定，除非为了子女的利益，否则父母作为监护人不得处理被监护子女的财产。因此，父母需要出卖或抵押该房产获得资金时，除非父母承诺将所获得的款项用于孩子的读书、留学、治病等事项，并办理公证手续，否则登记机关是不给办理过户或抵押登记手续的。
2、子女成人后，父母无权处分其房产
在子女长大成人后，父母想变卖、赠与、抵押房产，也只有在儿女委托的情况下，父母才有权处理。
3、以孩子的名义买房逃避债务并不可行
按照法律规定，家庭经营的债务，应当以家庭财产承担，而家庭共同财产并非仅指夫妻共同财产，以孩子名义购买的房产同样属于家庭共同财产，因此，孩子名下的房产并不能起到逃避家庭债务的作用。
让孩子做“房主”，怎样可以减少损失？
1、公证，约定子女未成年时和父母共有的财产，在父母生前，权益属于父母所有。
2、到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%，这样，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。
综上所述，专家认为，房产证上写子女的名字并非明智之举，所以，律师建议大家，在买房过程中，是否署未成年子女的名字，父母需要慎重考虑。
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