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【购房知识】几个常用的房地产概念
发布时间:2015/4/10 11:00:39 浏览量：-
买房是人生中的一件大事，必须要慎重有慎重，买房前最好多做准备。下面易房大师给大家分享几个常用的房产概念，望大家都能买到合心意的房子。
1、楼盘均价
“均价”，顾名思义当然是楼盘的平均价格，它代表一个项目的整体价位水平。“均价”不是简单的算术平均值，而是发展商根据当前的市场情况专门制定的，以收回成本并获得利润的价格。一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准，是这个楼盘售价的平均值。
2、使用率与实用率
住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比为使用率，一般高层塔楼在72%~75%之间，板楼在78%~80%之间。而实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率，因此，往往有开发商用实用率来吸引买房人。
3、容积率
容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，多层住宅应不超过1.5,高层住宅容积率应不超过4,容积率超过5就不建议购买了。
4、绿地率与绿化率(绿化覆盖率)
绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。绿化率(绿化覆盖率)是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。住宅小区绿地率不得低于35%。购房人要注意房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率。
5、建筑类型
①低层：指1-3层建筑；
②多层：指4-8层建筑，高于10米、低于或等于24米的建筑物，与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因；
③高层：指8层以上(可含8层)的建筑，高于24米的建筑物，一般可分为小高层、高层和超高层，人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。超高层建筑就是40层以上，高度100米以上的楼层。
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