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　　11月5日，县房地产管理处受理了卖方王某与买方李某对县城中心区一处套房的房屋转移登记申请，同时买卖双方选择了存量房交易资金托管，买方李某向卖方王某支付了房屋定金与首付款，并将此款项存入县房地产管理处托管专用账户。不料当天早上，县人民法院应王某的债权人陈某的申请，依法对上述正在转移的房屋采取了查封的限制措施。

         此时，如果买方未选择存量房交易资金托管的话，其向卖方支付的房屋定金与首付款，将等同于一般的普通债权，不具有优先受偿的担保物权效力，若遇卖方负债较多的话，很可能无法拿回全部房屋定金与首付款。现由于买方选择了存量房交易资金托管，可以通过县房地产管理处托管专用账户退回全部的房屋定金与首付款。

　　据了解，我县自2012年8月1日试运行存量房交易资金托管制度以来，共受理存量房交易资金托管103件，托管金额约8600万元。

        在工作中，县房屋登记机构还简化了房屋登记的工作流程，将卖方原房屋抵押权注销登记、房屋所有权转移登记、买方房屋抵押权设立登记这三种不同的房屋登记类型进行合并办理。

        目前，托管工作正积极发挥着良好的预期作用，有效规避了买卖双方及托管银行的潜在风险及法律责任，真正维护了存量房交易双方的合法权益。

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