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　　好旺角房屋经纪管理部统计数据显示，11月份，受整体成交量上涨带动，市内各区二手房成交量均出现不同程度上扬，上扬最明显的是沙河口区，成交445套，环比10月上浮19%。 11月份的成交量上扬，主要是因为10月份受长假等因素影响造成了成交滞缓，因而带来了反弹效应。分析认为，市场在经过11月份的调整后，短期内仍会保持平稳态势。

　　11月份，大连市内四区的二手房成交均价为10636元/平方米，环比下滑9%；金州区域的二手房成交均价为7601元/平，环比下降了3%。整体来看，随着房地产市场的趋稳，“一日一价”的现象将彻底退出市场。二手房市场上的主力为改善型刚需客户群,这部分群体更关注房屋的实用性，因此，上个月90~120平方米的小两室到小三室户型成为市场成交热点。随着投资、投机客群退出市场，两室户型将取代一室小户型成为新的成交主力。

　　从城区来看，11月份除沙河口区、中山区成交均价呈小浮下滑外，其他各城区成交均价基本保持平稳。与10月份相比，11月份，沙河口区、中山区二手房成交主要以1998年~2000年的半封闭小区为主。成交结构的变化带动区域成交均价小幅下滑。

　　经过政策的不断调控，目前住宅市场主要以刚需客户群为主，其中婚房、改善型换房占据市场成交主体。这部分人群在购房时多偏向于大型社区、配套完善型的物业。在11月份的成交房源中，2000年以后封闭小区的成交较去年同期上涨了0.12%。

　　11月份已过，12月份作为2012年的收关月，开发商急于回笼资金，一手房市场将会推出各种打折优惠，从而对二手房市场形成一定的冲击，12月份的二手房市场将维持平稳，较难出现明显涨幅。