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父母过户房产给子女，哪种方式最划算？
发布时间:2015/4/30 11:13:08 浏览量：-
父母的房屋可以通过遗产继承、赠与、买卖三种方式转移给子女，这三种方式中哪个方式比较划算呢？下面易房大师来为大家解答。
据介绍，我省办理遗嘱公证费为400元/件，继承公证的费用按标的价格收费，具体为，20万-50万（含）按标的1%收取，50万-500万（含）按0.8%收取……
据介绍，赠与是父母在生前将房屋无偿赠与子女，赠与房产需要受益人缴纳契税，目前是按照评估价的3%征收，同时需要受益人和赠与人分别缴纳万分之五的印花税。
买卖是父母在生前通过转让合同将房屋通过买卖的方式交易给子女，需要根据买卖房屋的大小、房屋的年限等具体情况缴纳不同数额的契税、所得税、营业税等。比如，90-140平米、5年以上的房屋，买方唯一房产，需买方交1.5%契税，买方第二套房产，需买方交3%契税，卖方不需缴税，而如果房屋年限低于五年，除了买方交契税，还需卖方交成交额5.6%的营业所得税和一定比例的个人所得税。
既然继承父母的财产须缴纳公证费，那么父母要想把房屋转移给子女，是通过继承方式还是赠与、买卖方式更划算呢？易房大师算了一笔账，以下假如父母转移100平米、价值70万的房屋给子女。
继承只需0.56万
继承只需要公证费：继承公证，70万×0.8%=0.56万，遗嘱公证400元。
赠与至少2.73万
赠与的费用为:（赠与纳税+公证费用）70万×3%+70万×0.5‰+70万×0.5‰+0.56万=2.73万。
买卖少则1.05万多则超6.02万
买卖的费用为：
1）年限超5年：儿女第一套房，70万×1.5%=1.05万；儿女第二套房，70万×3%=2.1万。
2）年限未超5年：（儿女第一套房）买方契税+卖方营业所得税+个人所得税：1.05万+70万×5.6%+个人所得税>4.97万；（儿女第二套房）2.1万+70万×5.6%+个人所得税>=6.02万。
400-836-2226
