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二手房房东坐地起价已不再是特殊现象
发布时间:2012/7/24 9:10:04 浏览量:-
大连链家地产市场部分析数据发现,目前,大连市内的二手房交易量虽然没有回到调控前的水平,但是已经出现了明显的上升。一些二手房业主开始坐地起价。“从5月开始,看房人明显增加了,周一到周五,本来是工作日的时间,门店里十几个经纪人却天天有生意上门。
而此前,只有一半的经纪人能约看房人一起看房。”大连链家马栏区域的刘经理介绍,上周六,该区域观山满庭芳挂出一套96平方米的2居室房源,报价137万元。一位买房人几次看房后决定约业主面谈。结果,卖方却加价到140万元。最终看房人觉得无法承受而放弃。
众多相互竞争的买房人,促使二手房业主提高心理预期而抬高价格。刘经理说,这套房源挂出来的3天时间里,看房有10多个。最后这套房子就以140万元的价格成交了。
对此,业内分析,现在的二手房涨价恐怕是虚涨。这其中有一些政策的累积效应存在,但主要是购房人看到政府进行经济刺激,认为房价可能反弹,是一种恐慌性的需求。
相关人士提醒,现在总体调控并没有放松,只要限购政策不变,需求总量就是限定的。“当前业主对房价预期较高。”链家地产市场研究部认为,但消费者接受能力有限,因此即使高挂牌,最终成交价涨幅也有限。