易房大师-支持免费试用的房产中介软件

有人觉得，房子都不住了，没必要耗费精力金钱在房子上，这种错误一定不要犯。

首先房子一定要打扫得干净整洁，不要让买家看着美美的照片，实际看到的房子却是乱糟糟的，这样买家对你房子的好感度会大打折扣，即使房子再好，也不容易卖出去。

其次对于房子破旧的地方，在能力和精力允许的范围内，一定要修补好，不要让人抓住你房子的缺点，来跟你砍价，这样损失的还是自己。

最后可以“心机”一下，比如用涂料翻新一下墙壁等，目前看上去是投资了，但很可能用这几千块钱的成本，换来高几万块的房子售卖价。

定价不要过高，可以找专业人士评估价格，自己也可以去各种软件上，看看最近自己房子附近二手房的成交价格，以免被骗。

定价可以稍微加高一点价。不要因为着急出手，就直接把价格压到最低，因为当有人看中了房子，一般都会讲价，这时再让价也不迟，还会让买方觉得自己赚了，如果一口价，很可能错过这次成交机会，再降价的话，自己也会吃亏。

中介卖房，同小区批次房源无论是卖掉哪套二手房，最终拿到的中介费佣金是差不多的。就成交率而言，最先推荐的往往是价格最低那套，如果你不是价格最低的那套，曝光度就会降低，房子就不容易卖出。

这个时候你要做的是，去周边所有二手房门店，叫出店长和店员，告诉他们，卖掉我的房子，店长和店员各奖励1万元（视房屋总价而定）。

也有一些专业大型中介公司不允许私自收取现金，也可以各奖励一台最时髦的华为手机，流通性好，变现快，折价率低。中介有了额外的佣金动力，自然会大力帮你推荐房源，曝光度增加，房子卖的更快。

如果每次有客户要看房，中介还要打电话约你时间，那就会很麻烦，尽量简化这个步骤。

最直白、最简单的方法，就是先配个30把钥匙，放在各个中介门店里，随时可以看房。也可以安个互联网电子密码锁，手机随时更改密码。

同时房屋内一定要处于空置状态，不要有租客，不要贪图那点租金收益。里面有居住者，买房者体验感差，看房也不方便。

有条件的，甚至可以像开发商一样，给自己的房子做个宣传单页，介绍户型、采光、小区内部情况以及周边超市、公交等优势。

打印个几百张也要不了多少钱，放到各个中介门店里，中介在介绍你房子的时候有画面也更加方便。