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    明确一个基础

    购房者首先要明确一个基础——我能够买什么房子？也就是说，购房前，购房者应根据自身情况确定购房需求。购房者应根据自身的特点，按经济实力、工作地点、家庭结构、年龄结构、生活习惯，选择相适应的房子。如三口之家会选择三室一厅的房子；有老人的家庭会选择离医院较近，便于看病就医的楼盘；青年人多选择交通便利的楼盘，便于互相之间交往及上下班；有学龄儿童的家庭大多选择靠近学校的楼盘，以便于孩子就近入学。总而言之，购房者要根据自身的特点来选购房子。

    选房，是一个漫长而又与欲望不断斗争的过程。购房者要学会在“舍得”中获取，从开发商、地段、环境、户型、功能、物管以及综合指标等方面，全面考察项目情况，寻找到最适合的产品。在挑选楼盘时，购房者应摒弃那些花哨的卖点，注重楼盘本身的品质，购买那些实实在在具有高性价比的楼盘。楼盘的开发商、地段、环境、户型、功能、物管、综合指标是相当重要的，会对业主入住以后的生活产生很大的影响。

    考虑楼盘综合指标

    选择合适的户型

    选择合适的户型，是决定今后居住舒适度的一个前提。面对市场上琳琅满目的户型，购房者应该根据自己的实际需求来选择，关键是要选择好套内的各个功能空间的关系，这将决定房型的布局。从整个户型的合理程度做选择，需要观察户内功能分区是否合理。也需要有不同私密度的层次分布，卧室是最私密的，起居室或书房次之，公用区域和厨房比较公开，前门廊和入口最为公开，户内需要按照一定的层次对建筑物的空间进行分隔。

    当然更需要根据自己的情况对面积和功能做具体的选择，是选择二室二厅一卫还是二室二厅二卫，或者郊区大房子，购房者应该慎重考虑。如一居室比较适合独居的老年人、刚毕业收入不高的年轻人或用作短期自住的外地人；两居室就比较适合年轻无子女家庭，或者年纪较大子女不在身边的家庭；三居室则比较适合即将成为三口之家的新婚夫妇或需要与父母同住的家庭。但值得关注的是，在选择面积和功能的同时，要尽量预计未来需求。

    对于一个家庭来说，买房毫无疑问是一笔极大的支出，会对家庭的财务状况产生巨大的影响。当下购房付款方式多样，有一次性付清的，也有公积金贷款和商业贷款，或者进行公积金加商业组合贷款，而贷款得当，对家庭理财来说甚至比一次性付款更划算。