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搜房遭房产中介抵制升级，传统中介该如何转型
发布时间:2015/7/14 10:48:28 浏览量：-
由于在搜房网购买相应服务后，对该网站推行的“0.5%中介佣金”模式不满，一些房产中介近日纷纷向搜房网申请退款。由于不少传统房产中介认为搜房网影响到行业“规则”，双方存在矛盾已久。
搜房网遭中介抵制
一些房产中介花钱，通过搜房网购买了端口服务，用来对房源进行宣传，通过对方网站成立店铺，把二手房信息放在上面，但是今年上半年，搜房网自己也做起了二手房业务，并且把佣金压得很低。
不少房产中介认为，这种经营方式严重影响到传统房产中介的业务量，因而向搜房网申请退还剩余款项，现在很多在搜房网购买端口服务的中介都遇到了这种情况。但目前向搜房网方面申请退款未果。
双方矛盾由来已久
从今年初开始，搜房网在全国多个城市推行“直客式”网上购二手房业务，佣金收0.5%，比房产中介普遍2%—3%的佣金低了将近75%。对此，不少传统房产中介认为此举破坏了行业“规则”，搜房网也遭到他们的抵制。
小编了解到，搜房网和传统房产中介的矛盾可谓由来已久。早在2014年5月29日杭州打响抵制第一枪，在6月11日，因未就网络端口价格问题谈判达成共识，岛城6家二手房品牌中介结成行业联盟，下架所有在搜房网的房源，停用所有搜房网二手房端口。房产中介公司希望以此要求搜房网降低收费标准。同时，搜房网被曝挖角房产经纪公司、端口费不断提高、从网络平台变为竞争对手，引起房产中介公司不满。
搜房网
退款可以协商 佣金或将更低
记者就此事致电搜房网济南公司，工作人员表示，端口服务费分为几百元到上千元不等，开通后服务期限至少1个月左右，“一般情况下使用了的部分不能退款，没有使用的可以退，具体情况可以向业务人员咨询。”
对于搜房网的低佣金影响到传统房产中介的业务，该工作人员表示并不知情，“产品的定价由总部制定，而且一个行业的情况并不是只凭一个公司可以打破的。”
对于遭遇传统房产中介联合抵制，搜房网二手房集团总裁苏婕此前对媒体表示，该事件重要原因是搜房网采用的0.5%佣金模式，并称早已预料到，未来二手房买卖佣金或将比0.5%更低。
两股寒流冲击之下，传统中介将面临何种生存困境？
可以接受共同发展，不可以接受互相残杀
资深房地产人士、中原地产项目部总经理黄韬说，“中介是暴利行业”其实是错觉，他以中原为例，去年中原148亿元的佣金营业收入中，税后盈利3.95亿元，而事实上实体店的经营成本是很高的。不过去年的同比增幅达10%，他认为这也从侧面证明，尽管去年有电商冲击，传统中介营收照样增加，而且实力依旧雄厚。
对于这次中介联盟抵制搜房事件，黄韬说，可以接受共同发展，不可以接受互相残杀，搜房从伙伴变成对手，不是正确的发展方向，“一些电商的进入不是促进市场的发展而是扰乱了市场，他们可能用另外的方式去赚钱，比如通过获取客户网络数据信息打包进行其他方式的运营”。
其实传统中介自己本身也在变革，“每一个传统大中介都有它们自己的官网，地产网也会发布相应的房源，而且在价格方面觉得也会比搜房上面的那些真实一点”。
北京链家就是个很好的例子，通过自身官网的“真房源”信息量可以保证业务的增长，所以对于传统中介来讲，只要能够推动真房源，其实是可以抵消搜房网这种电商冲击的。
传统中介面对电商冲击应该如何转型？
对于保证客户和房源的数量和有效程度至关重要，中介本身就是一个促成交易的角色，手头上有盘没客或者有客没盘，都会严重影响最终成交，或者说使得成交滞后。传统中介在电商冲击的环境下要生存，要保证自身盘源的储备量和有效度，或者说是增量，还有就是要在储备客户的有效量上要加强。
易房大师认为，中介小伙伴们应尽力维护房产中介行业的权益，当下的房产中介行业处于转型的风口浪尖，需要中介机构全体企业与从业人员共同努力、应对挑战，一起寻求一个转型的机遇，构建一个良性的竞争环境。
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