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北上广深住房限购有望1年内退出
发布时间:2014/12/29 10:07:29 浏览量：-
近日，在京发布的《中国住房发展报告(2014-2015)》对明年全国住房市场做出预测：一二线城市房价将继续下滑，三四线城市房价将稳中有降，北上广深等城市限购政策有望在一年内全面退出。此外，未来商品房库存积压导致销售困难，一半以上的开发商将转行或在市场中消失。
今年住房市场进入自发调整期
《中国住房发展报告(2014-2015)》报告系由中国社科院财经战略研究院和城市与竞争力研究中心联合发布。
去年，中国住房市场经历了在疯狂方上涨中隐现调整的迹象，从今年第一季度开始进入调整状态，此后，住房投资投机全面退潮，楼市进入自发调整期。
2014年1-9月，中国商品住房销售面积为67669万平方米，同比下降10.3%，商品房销售额为40516亿元，同比下降10.8%，销售量与销售额均出现较大负增长。到2014年9月，房价环比下降的城市急增至69个。
中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为，这种调整既有经济增速放缓、全面深化改革与国际大背景的因素，也与保障房建设改变供需状况有很大关系。
从2008年到2013年，全国保障房建设达到1400万套，惠及3000万家庭、1.2亿人口，截至2014年9月底，已累计解决4000多万户城镇家庭的住房困难。
北上广深限购有望1年内放开
明年我国住房市场整体延续衰退态势，不过一二线城市楼市在明年下半年复苏，限购政策也有望在一年内全面退出。这是中国社科院财经战略研究院、城市与竞争力研究中心及社科文献出版社日前发布的《中国住房发展报告（2014-2015）》对明年楼市做出的预判。
报告指出，今年住房投资投机全面退潮，大中城市由全线上涨到普遍下跌；商品住宅进入相对过剩阶段，成交量萎缩，库存水平攀升，住房市场进入自发调整阶段，“买方市场”时代来临。明年一二线城市房价降继续下滑，三四线城市房价将稳中有降。具体而言，明年商品房房价大概下降5%，销售面积降低12%，住房开发投资增加9%。
“一二线城市房价将继续下滑的主要原因是市场投资属性过高，住房空置严重，居民投资理财渠道增加，住房投资全面退热，单靠刚性需求或改善性需求难以消化已有商品库存和支持房价上涨。”中国社科院财经战略研究院城市与房地产研究室博士邹琳华表示，明年房价以软着陆为主，不会出现整体崩盘，在住房结构性过剩的条件下，一年内一线城市住房限购政策有望全面退出，更多地通过市场价格而非行政手段调节市场供求。
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