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福州上下杭搬迁拉动二手房市场，房屋租赁量价齐涨
发布时间:2013/10/10 9:07:13 浏览量：-
近期，福州上下杭房屋征收启动，这让福州的二手房中介闻风而动，周边房屋租赁市场也进入了一个量价齐涨的上升通道。经多名中介透露了解到，近段时间，上下杭附近二手房业务量和此前相比增长了20%，租赁成交均价环比涨幅达5%以上。同时，一些资金也开始关注到上下杭周边房源的投资价值。
昨日，在下杭路上，有中介经纪人举着贴着房源的牌子在路边揽客。而在上下杭房屋征收指挥部内，十多张房源信息宣传单整齐地贴在墙上，不时有被房屋征收的居民上前查看、咨询，七八名中介经纪人正在提供服务。
丹厦房产经纪人谢先生介绍，上下杭搬迁消息出来后，不少选择货币补偿的被征收人就开始看房子了，“最近看房子的客人比原来多了20%左右。大部分人还是希望在上下杭附近买房子，毕竟生活圈子基本都在附近。”此外，一些选择期房产权置换的被征收人也开始在附近寻找过渡期的落脚点，中介租房业务量涨幅也达到两成左右。
记者查询了几家本土二手房网站，苍霞新城、中亭街等区域近期都在房源介绍中加上了“上下杭拆迁”之类的字样。
而需求量增加让不少上下杭附近的房东在近期提高了租金。“福州二手房租金一般每年上涨10%左右，最近上下杭附近的二手房价格在此基础上又上涨了超5%。”谢先生介绍，以一套中等装修、三室的无电梯房为例，今年的租金一般在2300元左右，上下杭房屋征收工作启动后，租金上涨了约200元，目前一套这样的房源租金一般要2500元，如果房子带电梯，租金会更高。
不过，从目前来看，上下杭周边二手房价格并没有受到太大影响。国房网经纪人方先生介绍，虽然需求量近期增加明显，但二手房价格变动并不大。
业内人士称，这主要是因为目前福州二手房价格整体处在较高水平，整个市场正处在价格博弈期，短期内房价上涨空间不大。但从中长期来看，上下杭附近投资价值正在显现。
据介绍，目前苍霞新城作为距离上下杭最近的小区，获益于地理位置而成为上下杭老居民的首选。从公布的房源看，苍霞新城房源不少。该小区一套2002年建的套内面积102平方米的房源，售价126万元，平均12233元/平方米。经纪人在房源介绍中指出：“单价才1.2万多，比旁边的拆迁补偿价还要低5000元左右。投资、自住均可，即买即赚。”
不少中介机构表示，目前上下杭周边表现比较活跃的房源基本上都是1998年前后的房子，各种设施配套较为完善，房型以两房至三房为主，单价在12000元/平方米左右，而目前上下杭拆迁补偿价都走到17000元/平方米，这意味着，上下杭周边楼盘目前正处在价格“洼地”，很可能会成为投资者眼中的“香馍馍”。
消息人士透露，早在去年上下杭要改造的消息传出后，就已经有不少投资客在附近买房，“当时的房价才8000-9000元/平方米”。业内人士认为，随着下一阶段投资资金注入上下杭周边小区，可能会拉动局部房价加速上涨。
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