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　　“一般这样的房源总价在40万元-70万元，跳价幅度在2%～4%。”乌市宜家二手房营销经理崔亮说，这类跳价是相对于挂牌价的一次性跳价，买家基本上还是可以接受的。发生类似跳价情况的交易在总体交易中占比很小，约在5%。 “之前只要在预算范围内都可以看房，现在必须接受价格以后，房东才让看房，”崔亮说，“现在房东心态好得很，一套房子如果有好几个人在看，‘跳价’很普遍。” 是否跳价其实还是要看板块。有新盘竞争的区域，二手房卖家想要跳价也跳不上来。

　　据了解，卖家跳价现象11月以来就比较明显了。但在刚需房源交易中少有出现，跳价金额在一两万元房源，主要位于天山区、新市区、沙区等核心区域，而水区等区域则未明显出现。 一些有改善型需求的人之所以在今年年底出手，就是担心明年房价出现上涨。 

　　业内人士分析认为，改善型房源跳价的现象在春节前不会消失，但跳价的幅度会维持在现有水平。毕竟跳价只是一些紧俏板块改善型客户提前入市的信号，不会蔓延扩散到刚需房源。

　　时近年底，乌鲁木齐二手房市场明显回温。12月的前两周均价为6434元/m2，相比上一周上涨34元/m2。 不过，因部分购房者比较理性且楼市整体不具有大涨空间，“惜售”、“跳价”现象扩容也不会太快。未来二手房市场的价格还是以维稳为主。