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    贷款难批，办不了过户，业务员积极性不高

    即使是春节前2013年最后一个季度和2014年1月，他的业务量仍然不错，本该高兴的事，小杨却高兴不起来。

    “和买卖双方都协商好了，手续也开始办了，可是银行贷款一直批不下来。”小杨说，他的公司，正是以贷款批下来，完成过户手续，再发放佣金。

    小杨的问题不是个案。21世纪不动产郑州区域执行总经理王川说，他们公司也是完成过户才能发放业务员的佣金。以前一两个月可以办完手续，现在要等上四五个月才能完成过户。“现在手里积压的等着银行放款的合同，有两三百个。”王川说，有的可追溯到去年10月份。

    美华房产营销策划有限公司运营总监赵亮说，贷款不能及时发放，会影响过户，也会影响做业务的员工的积极性。

    贷款下不来，每周有一两单业务退单

    赵亮表示，对市场的影响已经开始显现，而且，赵亮认为这个影响会越来越大，“我们一直在做没有放下来款的客户的工作，现在已经有客户退单了，时间长了，退单的恐怕会更多。”

    “也没有什么好办法，只能和银行多沟通，看哪家有额度，马上灵活分配。”赵亮说。

    而王川则一直在鼓励员工适当偏重租赁市场，除了住宅，商铺写字楼等都是重点，“租赁拿钱快，而且有重复做业务的机会。”

    买房者

    存款50万还拿不到利率优惠

    二手房方面，王川和赵亮都表示，首套房贷款利率在基准利率基础上已经上浮至15%～20%，二套房贷款利率要上浮30%。而且还保证不了放款时间。

    而新房市场，同样深受影响。

    而在去年年中，有的购房者还能拿到银行8.8折优惠利率的贷款。他算了一下，如果照此计算，20年期等额还款能省下近42万元。

    赵先生有自己的公司、有50万元存款，应该是银行发放贷款的首选客户。但他询问的结果却是，某商业银行表示，在基准利率基础上再上浮10%。