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购买二手房应注意户口迁移问题
发布时间:2012/5/22 16:45:00 浏览量:张老师孩子到了上小学的年龄,为了方便孩子上学,买了一套二手的学区房。房子是一次性付款。但是原来的房主一直不肯把户口迁出去,我们的户口就迁不进来。房主说合同上没写需要迁户口,就一直拖着不给我们办。当时着急买房,没仔细看合同。眼看着孩子就要上学了,很着急。这种情况下应该怎么办呢?
律师解答:从法律上讲,原房主应该将户口迁出。根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定:“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”,这一条是对合同全面履行原则的规定,同时,当事人也应该诚实守信的履行合同的附随义务。房屋的出卖人不仅有按时交房、过户的义务,也有及时迁出户口的附随义务,因为房屋出售之后,原房主就没有权利将户口安在这套房屋上了。另外,虽然房屋买卖合同上没有写明要迁出户口,但根据生活经验法则,学区房买卖的目的就是为了孩子落户上学,对此,买卖双方应该是明知的,从这一角度来说,原房主也应该及时将户口迁出。
但在目前司法实践中,如果买方起诉卖方要求强制迁出户口,法院很可能会不予受理,因此,建议张老师和原房主协商解决。